关系的事实和文件。 一、农村土地承包合同的法律特征 1、农村土地承包合同主体具有特定性 农村土地承包合同的发包人只能是农村集体经济组织，包括村内各 条规定的农民集体所有和国家所有依法由农村集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地是农村土地使用权的载体。 3、农村土地承包合同的期限具有长期性 ...
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申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让， 公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人 ...
//www.110.com/ziliao/article-287646.html -了解详情
申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让， 公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人 ...
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承包人到期不能偿还债务，债权人有权对该土地上的承包经营权以变卖、拍卖或协商折价的方式进行处分。它能够解决土地使用权人建设投资不足的问题，加快资金流转 与转让不同的是，农户进行土地承包经营权互换时，各承包人不解除与集体经济组织的合同关系，仍然按照各自原来的承包合同分别向原发包方履行义务。互换作为集体内部 ...
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房地产管理法》与《城镇房地产出让与转让管理办法》对法定出让主体的规定．明确了开发区管理会签订的土地使用权出让合同为无效合同。(为考虑现状和交易秩序的稳定 。因此，外资并购的目标公司如拥有集体土地使用权，应首先办理集体土地征用手续，将集体土地变为国有土地，并缴纳规定的土地出让金后，才可用于房地产开发。...
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解决土地所有和利用矛盾的一种办法。在我国土地属于国家所有和集体所有，土地的使用在城市是国有土地使用权，在农村是承包经营权。 物权是自己直接支配标的物，实现自己 年5月19日发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定了国有土地可以有偿出让和转让，还可以出租或抵押，并允许继承，从而 ...
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群众的号召力、凝聚力和说服力大大减弱。从调查的情况看，所有土地使用权流转、农地征用、农村集体经济收益分配等纠纷，很多都是由于村基层组织实施的重大决策 私观念影响，我们无法回避农村集体土地所有权在法律上有名无实的状况。权利主体虚位，是集体土地所有权弱化的原因与表现。[1]从集体土地所有权的实际运行来看， ...
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上规定，不能用于其他目的的建设用地开发。土地管理法的实施细则中规定，有宅基地的农民只可将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内的成员。 我国法律的 给其他购房者，这种情况可以通过补办手续，补交有关税费后合法化。对于开发商在农村集体土地上开发建设的房屋，应予以没收，转化为经济适用房或解困房，解决低收入 ...
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，我国目前实行的家庭承包责任制，是通过农户家庭与集体经济组织签订承包合同的方式，使农户获得农村土地使用权的。在这一土地所有权与使用权相分离的过程中，承包合同显然 另一面的弊端：其一，我国的农村土地使用权显然不具有物权的完整特征。因为所谓物权，是指法律将特定之物归属于特定权利主体的法律地位。依此，特定的 ...
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，土地无人耕种而转让给别人，现在看到种地有利可图而将土地使用权要回。2、承包经营权遭他人侵犯的。主要是村委会将农民的部分责任田以集体的名义承包给他人， 提高承包金来适当增加农民的收入，承包人不同意增加的则解除他们之间的合同，把土地使用权归还农户。 另外，由于这类纠纷法院处理后难以执行，法院凭现有的能力 ...
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