）》，不但强调各级人大、政府要在村两委选举中认真审查候选人条件及资格，严格监督村两委选举方式、选举程序、工作移交程序等，还把选举观察 并推行 2005 年《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》、2006 年 《广东省农村集体经济组织管理规定》等政策着重加以规范解决。 二、广东村民自治法律、法规实施 ...
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性成为宅基地使用权的必然要求。但是，在农村房屋的继承发生时，城镇居民与已拥有宅基地使用权的本集体经济组织成员已经丧失了取得宅基地使用权的条件。此外， 通常都会判决公民限期拆除房屋或将其房屋低价转让给本集体经济组织成员。实践中，不具有集体组织成员资格的继承人比例越来越多，严格按照宅基地使用权的身份来限制 ...
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的生产发展，安置被征地后的农民。县、乡政府直接管理和使用土地补偿费是不合法的。安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济 镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。如何认定集体经济组织成员的资格村民具有的集体经济组织成员的资格和享有的获得征地补偿费用的权利，不是村民会议 ...
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国有土地。除本集体经济组织成员使用本集体经济组织的土地办企业或建住房除外，任何个人或组织开发建设商品房须依法申请使用国有土地。因此，在农村集体所有的土地 的无影无踪，有的甚至于很快将公司注销或者通过不参与年检的方式让工商部门将其营业资格吊销，这给后续执法工作带来了很大的障碍。因此，对于房地产开发者而言 ...
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决定》规定：禁止擅自通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强 房屋买卖的特殊性，必须考虑与土地权属相关的法律政策（包括党和政府部门的政策）规定，只要是非集体组织成员或者是城市居民，非经法定程序，均不得享受 ...
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的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 2.4 律师应提示委托人处理好与被拆迁人的关系 以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。 3.3 征地依法批准后，县级以上土地 ...
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决定》规定：“禁止擅自通过‘村改居’等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强 与一定范围内的土地分不开的。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果房屋 ...
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形成了村集体事务由村民委员会成员集体垄断、甚至变成村支部书记或村民委员会主任一言堂的局面，农村集体土地所有权的主体往往也由村集体经济组织变为村民委员会甚而变为村民委员会 的取得与乡土熟人社会之间的社群生活有密切关系，村民可以通过对某人的村民资格的了解而在一定程度上了解其是否享有对农地的物权，这就极大地 ...
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承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。”第49条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的农村土地，经依法登记取得 但其要发展壮大，必须取得独立的法人地位。依法成立的农民专业合作社则具有法人资格。应该说，入股法人企业是今后土地承包经营权入股的主流形态。当前，争议比较 ...
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在整个流转面积中占比较高达16%。（3）流转对象呈现多元化趋势。除集体经济组织内部成员间的流转外，近年来部分工商企业、专业合作社、家庭农场、种粮大户 政府部门的地位和职责土地承包经营权的入股是一种市场行为，其入股主体为农村集体经济组织中的农户，市场经济在于追求效益最大化，作为市场中弱势的农户，难免利益 ...
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