租赁合同的约定采取相应的违约惩罚措施，但需要注意的是，出租人在采取前述措施时，应当事前通知承租人，这是基于《合同法》相关法律原则的要求以及保护市场交易 合同解除权的条件下，向承租人快递解除租赁合同通知书，在解除合同通知书中写明承租人自动腾退房屋的最后期限，如超过期限则出租人将强行收回房屋。其次，如商户 ...
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。法律明文规定的权利都具有预告登记的效力吗？法律明确规定保护债权依法成立的合同受法律保护[34]，那是否意味所有债权都有预告登记之效力，都被赋予了 承租人优先购买权的行使条件 我国合同法第230条的规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 ...
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]，且按照第三人的出价与出租人成立租赁房屋买卖合同，此权利为形成权。B、承租人在接到出租人欲卖房的通知后的一定的合理期限内必须做出自己是否准备予以 期满后不予续订，而本文中并未将其列入。因为笔者认为此种情况并未损害承租人的利益：出租人解除租赁合同，他要承担违约责任，承租人的利益会受到保护；租赁合同期满 ...
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合同，合同的价格、支付方式等条款已经确定；B、房屋出租人在合同成立后的合理期限内通知承租人，告知合同价格、支付方式等条款，并询问其是否行使优先购买权； 但实际上并无不同。 那么《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》规定的出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的三个月内通知承租人就显得有些不合理： ...
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期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。(二)对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻 合法有效，因承租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修及形成的装修物，若是征得出租人同意或者按照合同约定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处理有 ...
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位置好，生意兴隆。半年后，市场租金普遍上涨，张某有些后悔，于是以租赁合同未经备案为由，主张合同无效，要求解除合同，双方因此产生争议。那么，租赁合同未经 同等条件下，有优先购买权。《合同法》第230条规定：出租人出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。从这些 ...
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是债权的物权化， 其在一定程度上可以对抗第三人，对出租人所有权行使的作出了限制，这时也必须给承租人行使优先承租权以合理期限的限制， 以平衡双方的 承租人， 使承租人能有足够的时间选择新的经营地址； 另一方面则应规定如果出租人在租赁合同解除后6个月内并没有进行自用， 反而重新出租租赁房屋，承租人有权以 ...
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次承租人虽因其恶意而不得主张转租人承担权利瑕疵担保责任，但可以通过解除合同要求回复原状。在出租人向转租人主张不当得利返还时，次承租人亦不得以转租人系无权 或增价额。但是，对于恶意占有人，法院可以因恢复人的请求，许以相当的期限。澳门民法典第1028条、1198条采相同之立场，其1253条、1256条、 ...
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合同，合同的价格、支付方式等条款已经确定；B、房屋出租人在合同成立后的合理期限内通知承租人，告知合同价格、支付方式等条款，并询问其是否行使优先购买权； 但实际上并无不同。 那么《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》规定的出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的三个月内通知承租人就显得有些不合理： ...
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人可追究其违约责任。如因先买权人有重大违约行为而致合同不能履行的，出卖人得解除合同，并得请求先买权人赔偿损失。嗣后出卖人将标的物另行出卖 先买权。2.房屋承租人的先买权《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”此即房屋 ...
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