标准和收取办法； （五）物业的养护和维修要求； （六）合同的期限、变更和解除； （七）合同终止时物业资料、财物的移交方式； （八）违约责任及 专项维修资金。 第四十七条业主转让或者出租房屋时，当事人应当在房屋转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内将房屋转让或者出租情况书面告知物业服务企业和业主委员会。 ...
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认定该民事行为无效。 76、附期限的民事法律行为，在所附期限到来时生效或者解除。 77、意思表示由第三人义务转达，而第三人由于过失转达错误或者没有 共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 未定租期，房主 ...
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认定该民事行为无效。 76、附期限的民事法律行为，在所附期限到来时生效或者解除。 77、意思表示由第三人义务转达，而第三人由于过失转达错误或者没有 共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 未定租期，房主 ...
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存程序规则》，提存物的取回受到了严格限制，故提存物的取回可视为解除条件，一旦符合条件进行提存，债务人与债权人之间的债权债务关系归于消灭，一旦取回 普遍，属于一种不正常状态，多发生于房屋租赁尤其是商业用途房屋租赁情形中。出租人为了吸引承租人，初期以低租金签署长期出租合同。随着商业配套的改善，出租人一般会 ...
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请求与排除妨害请求，此即妨害排除请求权与所有物返还请求权的竞存。例如，甲因租赁合同而基于正当权源占有乙之房屋，后甲以伪造证件的方法将乙之房屋所有权移转 可同时请求排除妨害和返还所有物（但对丁只能请求返还所有物）。当然，若丙欲因此解除合同，则其可基于丁的违约行为而要求丁承担违约责任，包括对戊的行为给房屋 ...
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李先生买房时只顾看卖方的房产证等其他手续，并未注意到卖方在卖房之前还将房子出租，并且租期未到，导致李先生买了房无法入住。警示：有些二手房在转让时， 。因为包括我国在内的很多国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。六、甭信口头合同案例：市民赵先生在看房时，卖家承诺赠送 ...
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赔偿达成的赔偿协议或和解协议，具有民事合同的性质。当事人应当按照协议约定的内容履行自己的义务，不得擅自变更或解除协议第三十六条 前述平均生活费仍有 。(四)租赁车辆，承租人自己驾驶发生交通事故，或承租人雇佣的人驾驶发生交通事故;以承租人为被告。(五)借用车辆发生道路交通事故的，依照前条规定(六)出租或 ...
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因将国有土地出租未经政府有关部门批准，合同成立了，未生效。但法院判决结果却另出租方大失所望：判令出租人赔偿5万方土的运费。我与该院院长交换意见时提出：（1 ；从物权变动的角度来分析，该房已交付原告，实际占有11年之久，并办了房屋所有权证书，即经物权公示，所有权已发生转移。在这种情势下请求确认合同无效， ...
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或废弃的自由，即当事人可于缔约后变更契约的内容，甚至以后契约废弃前契约（合意解除）；五是方式自由，即契约的订立不以践行一定方式为必要。然而，任何自由 买卖合同中，出卖方有义务保证标的物没有瑕疵；租赁合同中，出租人有义务保证出租的房屋、机器设备能够正常使用；借款合同中，借款人有义务保证出借的货币是真币而 ...
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，以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押权，但是，如果以划拨土地上的房屋作抵押的，该划拨土地使用权同时抵押。 2、出让方式取得的国有土地使用权。 合同成立后，抵押人又将土地使用权出租的，抵押权人行使抵押权导致土地使用权转移的，租赁合同不具有对抗抵押权受让人的效力。（4）已经设立抵押的土地使用权被 ...
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