因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。4、物业也不能忽视在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密 缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定 ...
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买卖合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，本法所称合同是平等 与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行 ...
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约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”因此，商品房的买卖按该条规定处理。 [1]《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题 ...
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起将转由买房人承担。 2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件 商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收 的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书（两书）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者 ...
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存在,才可能有效地保护和实现按揭银 行的权利,因此,如因出卖人的原因导致 商品房买卖合同及按揭贷款合同解除的, 且出卖人已实际占有贷款的,由出卖人承 坦 纠纷争议的诉讼标的不具有实体法的请求权,但不能否认该变化会影响到其对商品房买卖合同纠纷所享有的诉讼利益(如增加银行收款贷款的风险从而导致裁判结果可能 ...
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规避法律，购房人真是防不胜防。购房人如果不希望赵先生的遭遇在自己身上重演，在签订商品房买卖合同时，就应当把楼书标明的面积详细约定在合同里，并约定相应 商品房。 购房人可以自己请人测绘面积 江女士预购了一套总价为48万元人民币的商品房，合同约定建筑面积为80平方米。今年8月份入住时，开发商与江女士结算的 ...
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担保的性质,设定于特定物上的担保,事实上是由开发商设定和承担责任的。在商品房买卖合同解除后,买受人不可能最终取得房屋所有权,故只有物的担保效力依然存在 纠纷争议的诉讼标的不具有实体法的请求权,但不能否认该变化会影响到其对商品房买卖合同纠纷所享有的诉讼利益(如增加银行收款贷款的风险从而导致裁判结果可能对 ...
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一、案情简介 2003年8月26日，陈某与武汉某房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》（该样本由武汉市城市综合开发管理办公室和武汉市工商行政管理局监制） 其中的举证责任？ （一）对房屋质量问题的区分 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量 ...
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商品房，在出售以前已经办理抵押登记，在强制执行过程中，抵押权人申请对该商品房进行查封、评估、拍卖，购房者作为案外人提出执行异议是否能够阻却执行呢？ 11月九民会纪要中做了进一步明确，第126条规定交付全部或大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下 ...
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，还要苦苦地等待，这简直就是乌龟屁股长疖子——滥规定(滥规定)。说白啦，商品房预售制度就是拿购房人的预付款做本钱建房，即便是质量糟糕透顶，消费者也是猴子 ，背道而驰的。如果连这种钱都敢挣的话，就不怕被老百姓的唾沫淹死吗?商品房预售制度简直就是霸王条款，严重损害了广大消费者的利益，阻碍了我国房地产业的 ...
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