转让。而深圳市国土资源和房产管理局于2005年11月11日发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，明确禁止炒卖楼花。 类似禁止买卖楼花的城市还有： 自由。? （二）司法实践中可以将预售商品房再转让视为预购人与再受让人之间的合同关系，按照《合同法》有关债权债务转移的规定处理。即，根据《合同法》第 ...
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和意外事件。最高人民法院于2003年公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买 和其他条款进行协商不能取得一致,或者银行按揭未获批准等第三方原因,这些情况造成合同无法签订,因为不可归责于某一方,所以双方互不承担违约任,开发商应将定金原 ...
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受领导致的迟延交付，应当甄别拒绝受领理由的正当性。比如，房地产开发商在交付商品房时必须提供相关的竣工验收合格的材料，否则买方有权拒收，房地产开发商仍应承担 传统民法理论的民事赔偿主要以补偿性为主，且惩罚性赔偿主要适用于侵权责任，商品房买卖合同不应适用该规定；学术界则持相反的观点。 笔者赞同务实观点。 ...
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对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。针对消费者的合法权益，人民法院应当如何进一步为其保护合法权益，已成为近年来日益 一致导致签约失败，买房人交纳的定金应如数退还 按《解释》的规定，将签订商品房买卖合同前所交付的定金作为立约定金。如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...
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不包括二手房买卖以及具有国家福利性质的经济适用房买卖。2、商品房买卖会涉及哪些规范性法律文件？我国有关规定商品房买卖的法律规范性文件很多，通常情况下， 合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律文件。 ...
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国以及我国台湾地区民法所借鉴，成为民法不动产登记制度中的一项重要制度。 商品房预售行为属于典型的远期交易，大陆法系民法物权行为理论将其分为债权行为和 拥有此项具有物权效力债权的债权人范围尚小。另外《上海市房地产登记条例》规定当事人未办理商品房预售及变更合同登记的不得对抗第三人：《珠海市房地产登记条例》 ...
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对消费者进行欺诈。 房地产开发商普遍存在着合同订立和履行中的违法违规行为：（1）签订商品房买卖合同时,不按规定向消费者出示有关法规或规范文本,由于消费者 和施工验收的原始记录。 [裁判要旨] 某区人民法院审理认为，原告应按房屋买卖合同中的约定查阅相关资料，有权利知道开发商是否有开发建设资质、所购房屋 ...
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大量的缺失条款，需要双方本着诚实信用原则，克服事实或法律上障碍，在签订正式合同条件成熟时(填充缺失条款和明确不确定条款的条件已成熟)，即具备签订本约 当事人仅签订预售认购书(预约)，且认购书(预约)已具备了《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同(本约)应当具备的主要内容，也是指本约应当具备 ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）系针对商品房买卖合同争议所做规定，它虽未以消费者权益保护法作为制定依据，受保护的利益主体不 或故意告知虚假事实的行为，才构成欺诈行为，消费者才能主张惩罚性赔偿。司法解释规定了适用惩罚性赔偿的三类情况： 首先，开发商故意处置购房者权利的欺诈行为。如 ...
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共和国消费者权益保护法》(以下简称"消法")中,首开惩罚性赔偿制度之先河。该法第49条规定:"经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失, 就可以要求退房并得到“双倍赔偿”。该《解释》规定，上述五种情形必须导致该商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，无法取得房屋时， ...
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