合同。 第十六条（转让合同的主要内容）房地产转让合同包括房地产的买卖合同、交换合同、抵债合同和赠与合同。房地产买卖合同应当载明下列主要内容：（一） 预购人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。商品房预购人未按照前款规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房 ...
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实测技术报告结算房款。 4.5买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 4.6买受人从房地产开发企业或房地产开发企业 手续，应书面通知房地产开发企业并说明理由，并注意保存已通知房地产开发企业的相关证据。 第四章 查验证明文件 第12条 律师应协助委托人查验房地产开发企业 ...
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人有义务告知买受人其对转让的财物是否享有所有权或者处分权。? 在预售商品房买卖合同中有如下特点：一、商品房在买卖合同订立时房屋尚未建成。预售方在未 分权的商品，即便经营者有欺诈行为，消费者也不得主张惩罚性赔偿责任。就房屋等不动产买卖而言，买受人在购买出卖人转让不动产时，应当审查出卖人是否享有所有权或者 ...
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，上世纪90年代初，国务院发出了《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》（国发〔1991〕30号）、国务院办公厅转发《国务院住房制度改革领导小组 和竣工交付日期的期房可以预售。 由于商品房买卖预售的特殊性，使得其与即时交付的其它买卖行为相比，更易于产生逾期问题；同时，商品房买卖合同的履行环节多 ...
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合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。其二，在商品房预售合同被认定无效之后，根据《中华人民共和国合同法》 法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待 ...
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光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房 合同无效吗？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记 ...
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光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房 合同无效吗？答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记 ...
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企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。 (4)办理预售登记及转让 登记：办理 土地面积未设定抵押、留置权做出承诺(车要是避免因此而造成购房人无法正常行使产权的权利)。购房者要求开发商证实土地使用权是否抵押、出租、转让等情况。如其不能 ...
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商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使 上。 3．房屋拆迁时，房屋所属土地不能给予合理补偿也是拆迁中争议的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题 ...
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由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。3.被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均 已经办理了所有权初始登记，进而为所有权转移或抵押权设定登记奠定了基础；就现房的买卖或抵押而言，是指买受人或抵押权人已经符合了办理相应房屋登记的 ...
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