还指出，5万元的发票上款项性质明明写的是预售购房款，开发商无权没收预售购房款。 但该置业辩称，他们已就商品房对杨某作了详细介绍。杨某是因资金 那么不想买房的话，定金可以退回。 我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果 ...
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金。 律师提醒： 1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定 导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 3、但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房 ...
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金。 律师提醒： 1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定 导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 3、但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房 ...
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撤销 民事调解书、只支持返还房款40万。另查明： 2011年9月22日该工程取得商品房预售许可证。2013年12月，郭某起诉至县人民法院称，要求判令1、房屋 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条《商品房销售管理办法》第十六条袁某某对合同无效负主要责任。郭某某作为买受人对合同无效负 ...
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从行政责任的角度分析，对一房二卖行为是如何规定的？答：根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应 不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房 ...
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土地经依法征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（４）没有商品房预售许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农民房不受法律保护。［提醒］： 有一定的限制条件，每个中低收入家庭只有一次机会；（2）国家、大连市经济适用房管理办法明确规定，在办得房屋所有权证5年之后才可上市出售，购房人须按成交价的 ...
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合同中约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金自期限届满之次日开始计算。 在商品房预售合同中，当事人没有约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金从实际交房 事宜引起逾期办理权属登记违约纠纷的，买受人主张出卖人承担2001年6月1日《商品房销售管理办法》施行之前违约金的，不予支持；主张出卖人承担《商品房 ...
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到了非法集资犯罪活动的及早发现和有效打击。 为此，最高人民法院会同中国银行业监督管理委员会经认真调研，并广泛听取最高人民检察院、公安部等有关单位的意见，制订 规定的违法性判断。以本条第(一)项规定为例，《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行预售许可制度；房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本 ...
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所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门申请划分登记，将登记的物业管理区域在商品房买卖合同中明示，并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。 已经实行 的非住宅物业的业主，应当按照国务院住房和城乡建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定交存专项维修资金。 业主交存的专项维修资金属于业主所有 ...
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、商品房认购书及定金的法律性质 (一)商品房认购书的法律性质 商品房认购书通常是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，就交易房屋有关事宜的初步 主要内容；第二，出卖人已经按照约定收取了房款。而《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容共有十三项，若缺失一项或几 ...
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