视为集体对其成员的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质加以考虑。 在宅基地所有权纳入集体所有之前 1月1日施行的土地管理法以及国务院办公厅出台的相关政策文件并不能溯及既往约束其颁行以前的交易行为，否则就违背了合同交易的基本理念，将使 ...
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835 条) ; 二是订有期限的地上权, 非将剩余期间地租的全部一次性付清, 不得抛弃地上权。在大陆, 土地使用权期满,可以申请续期, 重新签订出让合同, 支付出让金, 并办理登记; 未申请续期或申请续期未获批准,土地使用权由国家无偿收回(《城市 ...
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政策问题，有些地方政府已经开始施行或正在修定新的《商品房买卖合同示范文本》，以期从房产交易的源头上治理和规范行业的发展，减少因此而产生的房产交易 律师释义】 首先需要需要指出的是本条所指的“房地产权属证书”的含义是房屋所有权证和土地使用权证。权属登记至关紧要，因为不能取得两证，购房者购买房屋后只能自己 ...
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制度性原因。统一城乡建设用地市场的关键是国家民事主体的地位独立和平等。 关键词：土地市场；国家民事主体；物权 十七届三中全会提出了建立城乡统一的建设用地市场制度。 人签订成交确认书，具有合同效力。从这些规定来看，出让国有土地的招拍挂方式以及出让合同的形式，都属于民事的范围，是市场交易的一般内容。问题是 ...
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《补充协议》。 ====中介公司签署《网签合同》 ====如果买方商业贷款买房：交定金后，需要1【评估】--评估公司会去被交易的房子里拍照、实地勘察。2【 土地使用权是以出让方式取得的，相当于土地出让金的价款按已购公房原产权单位的财务隶属关系和财政体制，分别划转中央财政或者返还原产权单位，专项用于住房 ...
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着严重的乡村危机的到来，而与资本主义式的、自由的土地买卖无关。参见赵晓力：《中国近代农村土地交易中的契约、习惯与国家法》，载《北大法律评论》 典当拍卖行与海南飞驰实业有限公司、海南万锡房地产开发有限公司、海南内江房地产开发公司抵押贷款合同纠纷一案的复函》（1999年3月2日[1996]法民字第8号）， ...
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服务公司的一处房屋， 连同院落、围墙， 后双方签订承租标的物买卖合同（房屋， 连同围墙、土地使用权） ， 买方付清价款后， 双方办理产权转让登记。在登记前发生 涉及的是动产， 以谷物、奴隶、鱼、木材、油为主。这种动产交易， 已经考虑到将合同订立后因不可抗力造成的毁损、灭失风险加以计算， 加之商人的大量 ...
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和履行所有权（私人财产权）的成本比较低，而通过建立所有权带来的利用资源效率将会提高。例如，土地（无论是耕地还是牧场）的使用是具有对抗性的，如果不建立土地的 中有关合同的经济理论在利用经济学的理论及研究方法考察了法学经典的合同理论（交易的合同理论）的基础上，试图来回答以下三个问题：（1）合同法的目的的是 ...
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当事人协议约定。依日本民法的规定，法定抵押权主要发生在承揽的工作物为建筑物或其他土地上的工作物或为这些工作物的重大修缮，承揽人就承揽关系所产生的债权， 日本民法典》第398条之二的规定，可设立最高额抵押的交易关系包括：1.因与债务人的特定的继续交易合同而发生的债权；2.因与债务人为一定种类的交易而发生 ...
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经营案件若干问题的解答》第14条规定，“土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，一般应认定各 作为其生效要件，取决于法律或行政法规是否明确要求“合同登记后生效”，我国目前只有有关房地产的行政法规规定了不动产交易合同应当办理登记，但没有对未办理登记的 ...
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