法律文书取得房地产所有权的，《通知》第五条第二款规定：在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地 宅基地使用权进行执行。但因为毕竟宅基地属于村集体的土地，其使用权也只能是为本经济组织农民所有，在进行拍卖时，应限定在本村集体经济组织成员中内部进行 ...
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产生的后果 这种做法显然只是掩盖了矛盾，而不是解决了矛盾。一方面，土地使用权和房屋所有权分离的现实没有改变；另一方面，法律不是为此现实提供解决办法 房屋所有权转让时，包括当事人约定转让以及债务人无法清偿债务，法院为了实现抵押权而拍卖土地使用权或者房屋所有权进行的转让，才会出现这种情况。但是，转让和抵押 ...
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或给定的金钱债务的履行。英国法官Lindey在Santley.VWilde案中说：“mortgage是土地或动产为了担保给定的债务的履行或其他义务的解除而进行的移转或 较长，而且费用昂贵。“授权委托出售”实际上是抵押权人主持下的抵押物的任意拍卖（即抵押物的变卖），但其并非可由抵押权人任意进行，而是有一 ...
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竞买人的身份进行调查。因此，难免会有将小产权房拍卖给非本集体经济组织成员的情况发生。虽然《土地管理法》第63条对因破产、兼并而使乡村企业 翔，北京大学法学硕士，现在北京市第一中级人民法院工作。 【注释】 [1]王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版，第117页。 [2]洪学军主编 ...
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．房地产抵押权人的抵押权岂不是无法实现、形同虚设?本人以为，《城市房地产管理法》将拍卖作为房地产抵押权实现的唯一方式，忽视了房地产抵押权实现的复杂性，既与《担保法》 的权利也得不到实现，因而新增的房屋必须与土地使用权的归属一致起来。但是，抵押权人对拍卖新增房屋所得，无权优先受偿。 如果一个房地产上设定 ...
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时，拍卖价格即为解除抵押权的价格（第829条第2项）；（4）当拍卖价格高于涤除金额时，拍卖的费用由土地取得人负担，反之，则由提出拍卖请求的 的修正意见 如果涤除金额能够正确反映抵押不动产的时价，那么抵押权人就没有必要请求增价拍卖，也不必担心第三取得者故意压低涤除金额，这样，涤除制度的绝大部分问题都能 ...
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责任。 第五十八条 集体所有的不动产和动产包括： (一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； (二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利 。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当 ...
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，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付 其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（ ...
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