和保护。然而，由于现实条件不成熟，不配套，实际上大量的抵押关系并没有办理抵押物登记。这其中的原因是错综复杂的。有来自行政部门的原因，也有当事人自身的情况。有人 《人大法律评论》2000年卷第1辑。孙宪忠：《土地登记的法理和登记机关的选择》，载《中国土地科学》1998年第2期。渠涛：《不动产物权变动制度 ...
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合同生效时设立似乎关注到了农村的实际，仍有可取之处。 土地承包经营权的设立是否必须登记学者们有不同的观点，究竟如何构建一种合理的我国的 ：《物权法》，法律出版社1997年版，第250页。 [ 6 ] 王利明：“农村土地承包经营权若干问题探讨”，《中国人民大学学报》2001年第6期 [ 7 ] 参见杨一 ...
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。总之“联产承包合同，属于债权关系，基于联产承包合同所取得的农地使用权（即目前的土地承包经营），属于债权性质”[1]（3）物权改造无用说，“用物权、债权等 一定的程度上也减少了纠纷的发生。因此对于家庭承包方式承包取得土地承包经营权没有必要进行登记才取得权利，应该取债权意思主义。二是其他的承包方式，由于 ...
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的回应，有效地保障了承包人的利益，抵制发包人的不当干预。 3、 确立登记为土地承包经营权的公示方法。 物权是绝对权，对物权人的物权任何人都负有 示方法，符合物权公示方法的要求，有利于交易安全。 4、 一定程度上放开了土地承包经营权的流转。 现代物权法的一大价值取向就是要体现物尽其用的原则，即物权立法 ...
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的系统分析和研究，以期能为中国物权法的制定及其土地登记规则的完善提供借鉴和参考。 [关键词]不动产登记 物权变动 物权合意 分离原则 公示原则 我国正在抓紧制定物权法 与物权合意常常不相符合。德国法为此设立了精细的处理规则。 1．登记与物权合意的内容不一致 此种情形下存在二种情况，要么当事人物权合意的 ...
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进行公示催告程序，取得除权判决的人方得因作为所有权人在土地登记薄中注册登记而取得所有权。 瑞士民法典中对动产的占有时效，也坚持了善意、自主 的《郑州市确定土地权属条例》第42条规定：“农民集体经济组织使用其他农民集体经济组织所有的土地，连续使用不足二十年的，所有权属原农民集体经济组织。连续使用超过二十 ...
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在这个关键点上我们目前就是这样做的。我们知道中国的不动产登记有土地登记、房地产登记、海洋滩涂登记、草原登记、铁路登记等等，其中最重要的就是房屋和 联系起来，这样的案子根本无法出来。所以我们必须大力呼吁建立中国统一的不动产登记制度。 5. 国家所有权制度建设向旧理论退让 在一般市场积极国家里，物权法并不 ...
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镇也开辟开发区，并设立开发区管委会管理开发区的开发建设。许多公司、企业与开发区管委会签订土地出让协议，并支付了地价款或定金，后因管委会未办理审批手续而引起纠纷，起诉 的许可，这种转让才生效，才可对抗第三人。司法实践中，未履行登记手续的土地使用权连环转移合同很多，这类合同如符合合同有效要件，只可认定债权 ...
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暂时性退出，补偿价格应相应地高于暂时性退出。此外，永久性退出意味着农户不再享有土地最后保障，即使其在城市遭受失业、住房危机等情况可能带来生存困难问题。 承包经营权退出机制的前提是享有土地承包经营权，享有土地承包经营权的前提是享有集体经济组织的成员身份，而身份的取得与户籍登记制度挂钩。在户口改革之前可以 ...
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资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，要加强农村宅基地登记发证工作，做到宅基地土地登记发证到户，内容规范清楚，切实维护农民的合法权益。但 所有者未能积极维护使用权人的合法权益。 由于历史遗留问题多，农村宅基地使用权确权登记可发挥村民自治机构的基础性作用，在自治单位挑选联络员，开展法律知识的宣讲 ...
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