城市房地产管理规定 -法学论文搜索

房屋买卖合同效力的几个问题

管理法》、《土地管理法》等的规范和管理。《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十条第三款，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”此处的“应当”应理解为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件。实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及 ...

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小产权房相关法律问题之思考

程度上造成了经济资源的浪费。综上，小产权房在某种程度上有助于缓解城市住房需求，使得中低收入家庭暂时住有所居，但是其危害性也是显而易见的。于管理法》第2条规定在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 [4] 李 ...

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商品房开发、买卖中存在的法律问题研究

随着我国市场经济快速发展，城市化进程得到了全面推进，房地产业迅速发展起来。人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加，房屋拆迁纠纷、商品房预售纠纷等新类型案件不断出现，的义务主体是谁。《合同法》、《解释》与《城市房地产开发经营管理条例》对于办证义务的规定并非冲突，而是相互补充关系。对于该问题的处理原则 ...

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开发商在商品房道路交通噪声污染中的民事责任探析（上）

制定的国家环境质量标准[47]，其功能在于为国家和政府制定环境保护规划、城市规划和对环境实施宏观控制提供科学依据[48].人民法院将其作为认定商品房是否存在质量室内允许噪声级不是衡量商品房质量的标准之一。《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经 ...

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房地产市场调控存在的问题与法律对策

增值税。自2016年5月1日开始, 营业税改增值税全面推开。按照新的征税规则, 房地产开发企业实施分类管理, 即以年应税销售额500万元为标准区分一般纳税人和小规模纳税人。因此, 针对 ...

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关于在建工程抵押的若干问题

，而且未形成系统的操作规范。在建工程抵押范围的界定根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押在建工程包括在建建筑物本身及其土地使用权两部份，下面从 ”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十七条规定:“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理 ...

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房地产专业术语问答

户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 73问：期房答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。：房屋拆迁补偿答：是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行 ...

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房地产专业术语

户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 73问：期房答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。：房屋拆迁补偿答：是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行 ...

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乡土社会房屋买卖纠纷

加强农村宅基地管理工作的请示》虽然直接调整农民宅基地的使用，但其效力层次较低，对房屋的流转和登记同样未作规定。与丰富、成熟的城市房地产立法了“房地一致”原则。 (二)宅基地使用权可否连同房屋所有权一起转移问题 1、按照相关法律规定，宅基地使用权能够和房屋所有权一起转移，但应符合如下条件：（1）必须 ...

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房屋征收补偿范围与标准的思考

，征收必须是为了公共利益的需要的观念即深入人心，并成为社会各界要求修订《城市房屋拆迁管理条例》的重要理据。《征收与补偿条例》的制定者不负重望，其根据行政法规制定权，关于收回建设用地使用权的补偿问题应适用《物权法》或《城市房地产管理法》的规定，那么接下来的问题是，在房屋征收同时导致建设用地使用权一并被 ...

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