土地转化的基本条件和程序是：（1）申请土地管理部门和房产管理部门批准划拨土地使用权市场化处分（转让、出租、抵押）意味着土地使用权性质的改变，因此必须经政府部门 ，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理（应当在房地产转让合同中注明）。这些情形是：1）经 ...
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经营案件若干问题的解答》第14条规定，土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定各合同 强制履行的，使一个考虑欠妥的当事人不得不卖掉或买受自己先前答应而后反悔的房产，难道不有点残酷吗？如果真的必须实际履行的话，考虑到不动产对当事人意义的 ...
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2009年7月23日，城建公司取得了房屋拆迁许可证，雪淇公司提供的抵押房产在拆迁范围之内，后本案抵押物被拆除，案涉土地使用权被滕州市国土局以9800 27日汇丰支行(甲方)与兰格公司（乙方）签订《债权转让合同》，将121062665.29元贷款债权转让给兰格公司，其中包括(2009)滕商初字第522号 ...
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房屋，是赵某自己扩大了损失，其应自行承担不利后果。故反诉要求确认房屋买卖合同无效。 一审期间，法院委托的评估公司确定涉诉房屋在2015年4月9日的 ：无权处分夫妻共有房产时买受人可主张之损害赔偿 夫妻一方以自己名义转让登记在自己名下的共有房屋，配偶明确表示不同意转让，经审理房屋买卖合同不存在违反合同法 ...
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）－（7.5＋0.75＋4.5））×25%=25.31 在企业所得税汇算清缴时，房产转让所得应并入企业的应纳税所得计算应纳税额，换言之如果企业存在亏损，那么房产转让 尚不明确。 五、因应纳税额占拍卖成交价30%以上，买受人有权要求撤销买卖合同，理由是显示公平，撤销权的除斥期间为一年。但是，截止日前，本 ...
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夫妻共同财产。四是首付者更易获得房产所有权。《婚姻法解释（三）》第10条明确规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款， 同时到场，或者要求其出具配偶委托书及婚姻情况证明。在处分夫妻双方共有财产时，在转让登记时，更是应当由夫妻双方同时在场。如果一方不能到场，则应当出具全权 ...
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作简要分析并提出相应的防范建议。我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时， 《城市房地产管理法》第37条第6款明确规定，“未依法登记领取权属证书的”房产“不得转让”，从法律渊源上讲，《合同法》与《城市房地产管理法》均属于法律， ...
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人转移房屋所有权于买受人，买受人支付一定对价而产生的民事合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。” 无论如何，在房屋买卖合同 补发房地产权证和登记证明的；（六）自然人查阅本人房地产登记原始凭证的。 除了在房产登记阶段，须正确识别当事人、当事人的代理人的身份及代理权限外，在定金合同 ...
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价款进行分割。 4、双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该 的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分，毕竟，财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也 ...
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公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： 1 *1% 2、房产权证代办费：每证100元 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本， ...
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