行为取得了物权，即开发商因合法建造房屋的行为取得了房屋的所有权。甲公司作为房地产开发商要处分该房屋物权时，如转移该房屋的所有权就必须要进行不动产登记 1、确定商品房预售合同登记备案具有债权公示效力 商品房预售合同登记备案制度，本身就是一项行政管理制度，由于法律规定的不明确，在实践中导致了很多因对此理解 ...
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对行业进行协调和管理。美国行业协会的设立及制度值得我们国家借鉴。美国房地产经纪人协会分为全国房地产经纪人协会、州房地产经纪人协会和区域房地产经纪人协会三个层次 的安全性、稳定性进行实时监控，保障买卖双方的合法权益，同时也避免地产中介公司的恶性竞争，而使他们能保持良好的合作关系。②虽说目前，在我国实现 ...
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工商部门和房屋土地管理部门对商品房的销售经营、服务等方面的执法管理情况的抽查结果表明，不少房地产公司存在将出售后的商品房再次出售的行为，即我们通常所说的 了物权的对抗性和排他性。这样就确保购房人将来肯定能够获得指定的房屋。预告登记制度更为有力地保障了购房人的权利，同时又保护了交易安全、维护了市场的诚实 ...
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取得了(商品房预售许可证)的。其次，实行商品房预售合同登记制度，即双方签订商品房预售合同后，还应向当地房地产管理部门办理登记备案手续，预售方不得将已预售的 本息外，还应承担违约责任并赔偿购房者损失。如果购房者要求实际履行的，房地产开发公司除承担违约责任外，仍应承担继续履行交付房屋的义务。 4、预售款的 ...
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不得不因此换掉电话号码。 （三）部分中介公司内部管理混乱。具体表现在：1、招聘人员素质标准不一。多数房地产中介公司招聘中介人员时，对中介人员没有资质和 和中介市场竞争对手监督模式，作为政府监督的辅助手段。通过出台有关制度和规章，使举报房地产中介违规操作行为的个人或机构可以获得一定金额的奖金，既节省了 ...
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不得提起诉讼。 [17]这种从主观方面加以限定的规定进一步完善了日本的股东代表诉讼制度，有助于防止恶意诉讼的提起，使得股东代表诉讼具有更好的代表性。我国《 案、深圳市外经发展有限公司诉广东核电投资有限公司案、无锡市南田区房地产开发公司诉恒通公司案、顺德市国信实业有限公司诉顺德市贸促信息有限公司、雷爱新 ...
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不得提起诉讼。[17]这种从主观方面加以限定的规定进一步完善了日本的股东代表诉讼制度，有助于防止恶意诉讼的提起，使得股东代表诉讼具有更好的代表性。我国《 案、深圳市外经发展有限公司诉广东核电投资有限公司案、无锡市南田区房地产开发公司诉恒通公司案、顺德市国信实业有限公司诉顺德市贸促信息有限公司、雷爱新诉 ...
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，以做引玉之砖。引起笔者思考的是这样一个案例：原告某公司作为预购人与被告某房地产开发公司，于1999年签订一份《房屋预售合同》，并到该市的 取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，都应当遵守该法，依法办事。第七，商品房预售合同的登记备案制度与商品房买卖合同的过户登记 ...
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金融秩序，影响投资者对金融制度的信心。为了解决这些问题，我国已屡次整顿这些信托机构。中国人民银行于1986年颁布《金融信托投资公司管理暂行规定》，其中第 。例如，在KeechvSandford一案中，若法律容许受托人在续约失败后自己租下房地产，受托人便有可能不积极争取续约。所以信托法在这里采取宁枉勿纵 ...
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、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地，形成静止的无偿永久；使用土地的制度。1988年国务院发布了《城镇国有土地使用税条例》从而结束了城镇国有土地一律无偿 与农民和经济社区私下签订出让土地协议的情况很普遍。例如，原告海南特康房地产公司诉被告琼山县永兴镇永德管区、美梅经济社、陈安经济社土地出让合同纠纷一 ...
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