房地产预售许可证 -法学论文搜索

小产权房物权归属及买卖法律问题

的衍生品，先天不足的同时，也无法保障其价值。在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地；除了能满足短期居住外，没有。从法律层面,它其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规 ...

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“国五条”郑州版出台“20%个税”等只字未提

关切问题未提及昨日深夜，郑州市政府向省内媒体发布《郑州市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。在这份总共1649字的文件中，只字未提老百姓最，且不接受物价、房管部门指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证。第五，进一步加强房地产市场监管。第六，加强市场信息引导。建立市房管部门牵头 ...

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律师担保业务操作指南

抵押担保有效；未办理抵押登记的，不得对抗第三人。第3.3.6条房地产抵押登记办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十贷款履行担保的行为。预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《 ...

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商品房销售明码标价规定

商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、 ...

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商品房销售明码标价规定

商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、 ...

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商品房认购、订购、预订等协议书房产商违约怎么办？

订购、预订等方式是众多房地产开发企业常常赖以加快资金回流、维持项目资金链运转的重要经营方式。签订商品房预售合同依照法律规定应以取得商品房预售许可证为条件，而签订多的司法实践中，强制履行认购书的诉讼请求难以获得法院的支持，而对于房地产市场的发展现状来看，仅要求双倍返还定金或者适用认购书的违约责任条款（ ...

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恶意抗辩与合同无效的认定

，保险公司以保险合同未经被保险人书面同意并认可保险金额，属无效合同，并拒绝支付保险金。例二、我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者 ...

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恶意抗辩与合同无效的认定

认可保险金额，属无效合同，并拒绝支付保险金。例二、我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定了购房合同 ...

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我们买房子注重那些细节

”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证 ...

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商品房预约协议的法律性质、效力及责任承担

【案情】[1]原告：张励。被告：徐州市同力创展房地产有限公司。1999年6月，徐州市泉山区奎山办事处 (原奎山乡)奎西村旧村改造工程经徐州市有关部门批准分期同力创展公司取得橙黄时代小区彩园组团5、6、7、8号楼的商品房预售许可证。2010年3月，原告张励起诉来院要求被告继续履行合同 (预订单)，后 ...

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