需要出发，探索预告登记制度完善的途径所在，提出了预告登记制度需要完善的具体内容和方案。 【关键词】预告登记 适用范围 效力 预告登记是一种必须在土地登记 为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权【1】。我国《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权， ...
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订约时已知其瑕疵或已抛弃其终止契约之权利，仍得终止契约。按照这一规定，出租人有保证出租房屋适于居住的义务。在市场条件下，出租人凭借自己的优势地位， 在中国，房租管制从来不是解决住宅问题的唯一手段，房租管制也不是住宅立法的全部内容。通过各种手段积极增加住宅供应始终被视为更为有效的治本之策。民国立法者对于 ...
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发现，有关准备程序的规则不过几点：一、送达起诉状、答辩状；二、告知当事人诉讼权利义务；三、组成合议庭并告知当事人；四、审核诉讼材料，调查、收集证据；五 本质特点与基本原则相悖；三、多数调解人员文化水平较低，法律知识欠缺，调解协议内容的合法性可疑。如果强迫当事人履行，势必损害法律的严肃性。参见朱长立著： ...
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的行为，可认定是一种有目的赠与行为。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除且离婚协议的其他内容均已履行的情况下，应认为赠与财产的目的已经实现，故该赠与 ，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。如部分共有人擅自处分共有财产的，原则上应认定无效。因此，承某撤销了房屋赠与，该撤销赠与的效力应及 ...
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《房屋设施改动承诺书》等约定的业主不得擅自改动房屋结构、擅自装修等协议内容。 本案纠纷产生的事实经过是： 该些业主与开发商于2004年某月签署购买该小区单元房 管理；物业管理的终极权源是物业产权，对物业产权人而言，管理人的义务是提供服务，管理人的权利是获得服务费或酬金。物业管理人若没有尽到其应负的看管 ...
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负担。在合同是由合同签订人持单位出具的介绍信订立的情况下，原告要求该单位履行合同义务时，只须证明该介绍信存在的事实，无须进一步对介绍信是合法取得的事实负举证责任。 同蒙某达成买房协议。不久余某便搬入该房居住，后来又退一间房子给蒙某，收回买房款200元。林某认为三被告侵犯了她买房屋的权利，要求法院保护。 ...
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方却不能要求过错方承担违约责任。这显然有失公正。房屋抵押合同的订立旨在当事人之间创设有关设定抵押权的权利义务关系，是物权变动的原因行为，属于合同法的范畴，房屋 第三个问题，司法实践中是这样处理的：在当事人就抵押权的实现方式达不成协议时，抵押权人可以向人民法院起诉，法院对此类案件的受理是以债权债务纠纷为 ...
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政令、条例等命令在内。其反对的理由大体在于，用命令的形式创设对全体社会成员权利义务均有影响的物权，是不恰当的，而且民法包括命令，会损害法律的稳定性。 规范的科斯定理：建立法律以消除私人协议的障碍。物权法定制度通过限定物权的种类和内容，使财产的归属关系及具体的权力内容明确化，大大降低了交易费用。物权法定 ...
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所有权的内容，但是，这一条文中“经过正当合法手续确定了房屋买卖关系，应保护双方权利”的内容，就隐含了这样的意思，并为后来作出本条司法解释奠定了基础，埋下 共有人当时明知而不反对”规定的情形，就是默示同意。最后，如果共同共有人之间协议约定某共有人为共同共有代表权人，则有权代表全体共有人处分共同共有财产。 ...
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。如房屋出售，买受人在购买之前要弄清出卖人是否有对房屋的合法权利，弄清房屋上是否设有抵押权等，这需要有一个可靠的方法将物权公示出来，让交易人 套房卖给别人的话，合同通通无效。草案说，不动产物权处分，如果与预告登记请求权的内容相同的，不动产物权无效。就是开发商另外卖这个房子的合同无效。通过预告登记，赋予 ...
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