，故其未支付剩余50万元购房款，亦未催促办理房屋过户手续。现其认为房屋买卖合同是各方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，故 女士的诉讼请求依法对涉案合同效力进行了审查。 本案中，涉案房屋的鉴定价值是952万元，而杨先生与张先生的交易价格为550万元。房屋买卖对杨先生、张先生 ...
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而仍然购买的，应认定无法办理过户系其具有自身原因。 虽然，从合同效力上来看，如前所述买卖双方签订的房屋买卖合同有效，但当双方就解除房屋买卖合同无法达成一致意见时，为了维护交易秩序，根据《中华人民共和国民法典合同法编》的相关规定，只有当限购政策导致合同目的不能实现 ...
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出租人或承租人可以解除融资租赁合同，即融资物买卖合同与融资物租赁合同在效力上应共命运。又如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 购房人也不会在中介方提供的服务中与出卖人签订房屋买卖合同。 总之，合同联立旨在通过数个合同的交易链条最终实现一个整体的交易功能。为了保护当事人 ...
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或财产处分权，可以消除无权处分的状态，从而使合同产生法律效力。也就是说，在权利人追认或者事后取得处分权前，合同处于效力待定状态。这是目前的通说。 2、 债务的效果意思，要求无权处分人承担违约责任。 五、相关法律规定及实践做法 1、买卖合同中，对无权处分合同认定有效，除非存在合同法51条的无效情形。 《 ...
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虽理论界对于抵押权人同意转让抵押财产的情况下，抵押权人对于抵押物是否具有物上追及效力存在不同观点，本文在此不展开论述。笔者认为，从立法者的角度阐述，抵押权 其关乎着民生。为避免激化矛盾、引起群体性事件，从社会稳定的层面考虑，在房屋买卖合同法律关系中，在满足一定条件时，优先保护买受人权益，符合我国国情。 ...
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。我们剖析“一房二卖”行为，可以看到这一过程中存在如下的法律关系：1.卖方与某甲存在第一个房屋买卖合同关系，某甲支付了对价，卖方应履行交房的义务。 司法解释之所以会出现不一致，究其原因是理论上对物权变动的结果与其原因行为之间的效力关系认识不一致所造成的。一种观点认为，我国适用的是强制登记的原则，把是否 ...
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要求开发商承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料 。”由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于 ...
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。?②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。? ③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东 。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。???买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户 ...
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要优先保护外部权利义务关系。那么应当如何认定夫妻一方与第三人签订的房屋买卖合同的效力呢?经过调研，我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题，因此我们作出 》，杜万华著，人民法院出版社2016年10月出版)相关案例1、未经配偶同意处分夫妻共有房屋且不符合善意取得要件，该房屋买卖合同无效——张某诉李某房屋 ...
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优先保护外部权利义务关系。那么应当如何认定夫妻一方与第三人签订的房屋买卖合同的效力呢?经过调研，我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题，因此我们 ，杜万华著，人民法院出版社2016年10月出版)▌法信 · 相关案例1.未经配偶同意处分夫妻共有房屋且不符合善意取得要件，该房屋买卖合同无效——张某诉李某 ...
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