许可所依据的客观情况发生重大变化的，为了公共利益的需要，行政机关可以依法变更或者撤回已经生效的行政许可。由此给公民、法人或者其他组织造成财产损失的，行政 其实质也是为了防止平等主体间的利益冲突，为了事先预防而为的行政行为。如房屋产权登记行为赋予物权人的公信力恰恰是为了维持交易秩序，对权利关系作出事前的 ...
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权和处分人事后取得处分权矛盾。假设在房屋买卖合同中，如果甲和乙已经签订房屋买卖合同，但是尚未办理房屋产权的登记手续，乙法律上尚未成为房子的所有人 可靠的环节，不但以违约责任的法律保障模式提高市场主体的交易信心，更通过合同行为的有效性加速社会资源的流转配置，使得物尽其用。 第二，有效合同说迎合了物权行为 ...
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法制办在2010年10月13日公布了对《广州市农村房地产权登记规定》、《广州市房屋租赁管理规定》的行政规章立法后评价报告，公众可以通过登录政府网站详细的了解 相结合，并且在可能的情况下，尽量采用定量的指标进行评价，以增强具体行政行为实施的可操作性。例如，对公安局治安管理处罚案件进行评价时，可以随机同时 ...
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自继承开始时发生效力。 第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第二百三十二条处分依照本节规定享有 。 第三百五十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着 ...
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办公用房”、“出租商业设施”等项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。 （6）使用宾馆、饭店(酒店)作为住所的， 可变更为其他类型的公司制企业（涉及国有股权转让的应按照国家有关法律、行政法规办理）。 法律、行政法规和国务院决定规定变更登记事项前需先办理许可文件 ...
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办公用房”、“出租商业设施”等项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。 （6）使用宾馆、饭店(酒店)作为住所的， 可变更为其他类型的公司制企业（涉及国有股权转让的应按照国家有关法律、行政法规办理）。 法律、行政法规和国务院决定规定变更登记事项前需先办理许可文件 ...
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、包销人的资格 关于包销人的主体资格问题，目前国家法律、行政法规都没有明确规定，政府管理部门对包销行为也没有规定。包销合同只要是开发商与包销人双方的真实 ，应当持下列材料向原租赁合同登记备案的房地产登记机构办理合同的变更登记备案，领取登记备案证明： 1）房屋承租权受让人或者房屋承租权的交换人的个人身份 ...
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转让实施程序； 根据具体情况设定从双方签署合同至工商变更登记的全过程实施步骤，如涉及国资转让或者涉及外资，则产权交易市场的交易和外资管理部门的审批也是重要 批准权的政府已作出书面同意的材料； （2）有批准权的政府已作出具体的行政行为表明其认可； （3）起诉前合作方已经签订土地使用权出让合同，但一方尚未 ...
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的，仅指全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定的法律。不包括国务院制定的行政法规。当然更不包括地方性法规和部门规章。为什么不能由地方政府规定物权的 解决。就是用这个办法来阻止张三抢先下手转让房屋产权，以保证将来李四胜诉后可以持判决书到登记机构变更登记，能够实实在在地得到这个房子的所有权。这就 ...
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通则》及最高人民法院司法解释的规定。如果房屋产权共有人登记没有瑕疵的，应当认定部分共有人的擅自处分行为无效。如果登记的房屋共有人与实际共有人不符的， 反驳证据来推翻，对当事人争议的审查基础是民事实体权利。因行政诉讼侧重的是对行政行为合法性的审查，民事诉讼侧重的是对当事人实体权利的审查，应通过民事确权之 ...
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