相应土地使用权随该房一并赠与。四、本赠与合同双方签字生效后，该房屋所有权、居住使用权均全部属乙方所有。五、本合同一式二份，甲乙双方各持一份 ，刘小某非该集体经济组织成员，无权取得或变相取得，故赠与合同中关于土地使用权一并赠与的内容违反法律规定，应属无效。 ■司法观察 维护赠与双方合法权益 据石景山法院 ...
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确定。比如：浙江义乌就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点 的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定 ...
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你买房时虽为城镇职工身份，但之前是同一集体经济组织成员，且在房屋买卖合同履行后，一直由本人实际居住使用，并不是用来炒房。没有办理过户登记手续，是房屋买卖 你的房屋买卖合同可以不作无效处理。按照农村村民一户只能拥有一处宅基地使用权的法律规定，季某无权主张你所购房屋拆迁补偿款归其所有。因为他将原房屋卖出后 ...
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该合同无效侵犯了农民自由转让财产的权利，此类合同应当认定为有效。2、宅基地使用权及其地上房屋的所有权是农民享有的重要的财产权利，如果不能流转会影响其配置效率。 的强制性规定；该买卖行为发生的时间较长，被告柴某某在原房屋的基础上进行加盖、?拆建后已居住多年，如果认定该契约无效，有违诚实信用原则，也不利于 ...
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居住用地产权只有70年。那70年以后呢？房子到底归谁？房主又该怎么办？现在，中央终于有说法了！170年住宅土地使用权到期了怎么办？11月27日 就写这，根据《中华人民共和国物权法》，房地产权证书是权利人享有房屋所有权及其所占土地使用权的证明！这了里面包含了房屋所有权（即房产权），它属于个人产权，是私有 ...
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独立性两个要件，只有符合这两个要件，房产管理部门才会给予登记。实践中，针对居住用房和非居住用房的不同类型，登记要求通常亦作相应区分。具体而言，以房屋使用性质为 。对于不符合分割标准的，应做好对当事人的释明工作，引导其选择折价补偿的处理方式，或者在确认共有份额的前提下，再对房屋各部位的使用权作确认区分。...
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物权，非直接针对土地的不动产权利也必然是以土地权利为基础的，比如，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中不动产登记机关非常分散、而且纷纷试图脱离土地登记 役权指在不动产上为特定人的利益而设定的使用不动产的权利，如居住使用权等。 土地使用权上的担保物权，在我国法律中仅有抵押权一种。但是，我国的 ...
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利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 第一百四十九条住宅建设用地使用权期间 和受让方在法律规定的最长期限内确定。根据有关法律规定，土地使用权出让的最长期限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、 ...
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面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋 不到体现，因此关于公摊面积的纠纷不断。 还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁？应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有 ...
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改变土地用途事实；土地调整或土地置换。即使是土地使用者利用原办公、厂房、仓储、居住等非营业性用户及空余场地从事经营活动（自营或出租给他人）而引起土地使用用途 条第一款、第五十六条和《城市房屋拆迁管理条例》第三十六条规定的精神，并参照《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(1998年国家土管局发布 ...
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