请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院 要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持 ...
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我国城市房地产管理法第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋权属登记通常是指房地产登记机关依据当事人申请，对当事人之间的房地产权属民事法律 种公示行为，而非赋权行为。也就是说，行政机关的登记行为并不意味着对房屋权属状态的真实性、合法性的确认。 笔者认为，在涉及民事与行政交叉问题的 ...
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“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内， 未经所有人同意的出租行为的效力如何认定——不独立商铺所有人是否有权要求确认出租行为无效[案 例] 1994年A房地产有限公司（以下简称A公司）将所建商厦 ...
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不损害第三方的利益……该以房抵债协议经公证机关公证，并经江阴市人民法院判决确认合法有效，12套商品房的产品应自判决生效之日起即视为转移给江阴 管理部门协助执行若干问题的通知》第27条规定：“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到 ...
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为的物权处分行为，不得妨害已经进行预告登记的未来物权，否则预告登记权利人可以请求确认物权人的处分行为不发生物权效力。此处所说的“处分行为”，主要是指不动产物权人 判决后，此时房屋所有权并未发生转移，待出卖人自愿履行或强制执行后，方发生转移。第二，具有形成力的民事法律文书的主要类型。一是确认物权变动行为 ...
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人甲履行合同义务（包括支付违约金），该判决就是典型的给付判决。与确认判决不同，给付判决具有执行力，[29]义务人若拒绝履行给付性生效法律文书， 管理部门协助执行若干问题的通知》第27条规定：人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到 ...
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，直接办理转移登记。转移登记办理完毕，甲公司方取得该房屋所有权。本案不能直接确认该房屋归甲公司所有，从诉讼经济的角度也不宜直接驳回甲 中法律文书的涵义与类型》一文中认为，引起物权变动的法律文书主要包括: ( 1) 确认物权变动合同无效或撤销该合同的法律文书; ( 2) 允许债权人撤销债务人与他人之间的 ...
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仅限于形成判决、裁决，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书。确认判决、裁决以及调解书均不在此限。）虽然该问题也引起了部分学者的关注 执行通知书，直接办理转移登记。转移登记办理完毕，甲公司方取得该房屋所有权。本案不能直接确认该房屋归甲公司所有，从诉讼经济的角度也不宜直接驳回甲公司 ...
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的财产关系一直没有理顺，政企不分的现象大量存在，企业缺乏应有的活力，通过物权法确认企业作为独立自主、自负盈亏的法人所应有的财产权利，就能够使企业对其资产 的，因此在土地使用权年限届满时就会因国家收回土地使用权而发生土地使用权与房屋所有权的冲突。解决此冲突的一个比较妥当的办法就是：在土地使用权年限即将 ...
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撤消不动产登记机关对对方作出的权属证明的效力。此时，不动产登记机关的物权确认行政行为的效力成为当事人民事权益能否得以维护的前提，民事权益的维护必须先 ，不动产登记机关的行政行为，直接由人民法院民事判决作出确认，然后丁可持生效的判决书到不动产登记机关对房屋所有权证明做出更改、撤销等来维护自己的合法权益。 ...
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