地说：“我们法国没有精神病”。其例二：某农业信托公司与某房地产开发商订一房屋开发合同。双方约定由农业信托公司投一部分资金，作为回报，其可以分割一部分房产。当 即真正无因性的含义为物权行为不受债权行为左右，但物权行为仍应受法律行为生效要件的支配，因此债权行为无效或被撤消时，物权行为也可能因法律行为要件的 ...
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公众能够根据权利形式进行明晰可见的交易，其中存在的风险只是交易是否符合法律行为的生效要件，不符合者就被推翻，至于作为交易对象的物权是否客观真实，不属于 比如，我国担保法第41条就规定，当事人在设定抵押权时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；司法实践也没有坚持物权公示原则，在抵押物重复抵押 ...
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合法有效的房屋租赁合同，且已按约支付租金，并实际占有使用租赁物的，应当认定为“先租赁后抵押”。根据物权法第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押 进行特别保护时，应当严格审查不动产买卖协议的正当性，以及该条所规定的要件是否具备——再审申请人南宁市万智物业服务有限公司与被申请人广西海潮农业投资有限责任公司、 ...
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执行异议之诉？人民法院的执行依据不仅包括由人民法院作出的判决书、裁定书、调解书等生效法律文书，还包括仲裁机关作出的仲裁裁决书和仲裁调解书、公证机关作出的具有 有效的房屋租赁合同，且已按约支付租金，并实际占有使用租赁物的，应当认定为 “ 先租赁后抵押 “ 。根据《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前 ...
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由此而实现被担保债权的清偿；该规定也属于多此一举：如果受让人知道该转让物已为抵押登记，依然愿意受让该物，法律不必越俎代庖，加以制止。因此该条在理论和实践 登记和动产交付作为物权变动的生效要件的情况下，学界依然有意见主张，该条并非强制性规定，当事人双方若约定特定物的所有权自买卖合同生效时移转，法律自不宜 ...
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《烟台大学学报》2009年第2期 【摘要】出质登记是应收账款质权设立的生效要件，对于质权人保全其质权至为重要。出质登记申请应坚持单方申请主义，但应 由当事人单方申请的情形。《动产质押登记办法》第2条第2款规定：动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理，也可以委托代理人向动产抵押登记 ...
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认为我国相关法律采用此立法体例。 我国立法过去一向采纳登记要件说，认为不动产物权的取得，消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力⑤。例如《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效，建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的 ...
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进行登记的，以申请登记时为善意判断标准。但当事人先进行登记，而后合同才成立生效的，以合同生效时为判断标准。 （3）善意的举证责任。通常认为，应由否定 管理法》31、36、37、38条及〈担保法〉34条等可知，我国房屋得为自由转让、设定抵押。故可以是不动产善意取得的对象。但由于违章建筑无法获得登记部门的 ...
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连带担保责任。开发商的保证期间是从商品房按揭合同生效至购房人取得所购商品房所有权并办理登记为止。银行与购房人向房屋登记机构提交必要材料以申请预购商品房抵押权预告 开发商的债权,购房人是以该债权出质,向银行贷款。楼花按揭明显不属于动产抵押的法定范围,更符合权利质权的特征。笔者从此说。有人认为楼花按揭中 ...
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连带担保责任。开发商的保证期间是从商品房按揭合同生效至购房人取得所购商品房所有权并办理登记为止。银行与购房人向房屋登记机构提交必要材料以申请预购商品房抵押权预告 开发商的债权,购房人是以该债权出质,向银行贷款。楼花按揭明显不属于动产抵押的法定范围,更符合权利质权的特征。笔者从此说。 有人认为楼花按揭中 ...
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