向房产管理部门登记备案。对当事人签订了房屋租赁合同而未向房产管理部门登记备案的，应认定不影响合同的效力，而不应认定合同未生效或者无效。当然，并不影响 见最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第4条） 二、关于违约责任认定的法律适用 1.违约责任的归责原则。对于违约责任的归 ...
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向房产管理部门登记备案。对当事人签订了房屋租赁合同而未向房产管理部门登记备案的，应认定不影响合同的效力，而不应认定合同未生效或者无效。当然，并不影响 见最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第4条） 二、关于违约责任认定的法律适用 1.违约责任的归责原则。对于违约责任的归 ...
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之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，因而合同的法律拘束力当然是指对合同当事人的拘束力，从这一点上讲，合同的效力具有相对性。但是，任何社会关系 》，中国人民大学出版社2002年五月版，第207-209页 ③、④参见王利明合同法的演进：中国合同法中若干法律问题载于红枫网站 ⑤参见王全弟、孔向荣合同 ...
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在拆迁主体、拆迁补偿标准和拆迁审批程序等方面应作出与经营性建设项目拆迁不同的法律规定。公益性建设项目拆迁立法应当纳入土地储备制度中，形成与经营性建设项目拆迁 的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。根据上述规定，重大市政工程项目只需持项目批文，而无须持 ...
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之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，因而合同的法律拘束力当然是指对合同当事人的拘束力，从这一点上讲，合同的效力具有相对性。但是，任何社会关系 ，中国人民大学出版社2002年五月版，第207-209页③、④参见王利明“合同法的演进：中国合同法中若干法律问题”载于红枫网站⑤参见王全弟、孔向荣“合同 ...
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的，如: A.没有房产证的房屋买卖;B.农村宅基地买卖;C.赌博资金往来合同等。 第五、注意用词严谨,不能相互矛盾： 例如我们在买卖合同、租赁合同中，往往要求对方 一会写甲、乙方，一会写买卖方。 第六、合同履行中应该注意的法律问题 1、对签订的有效合同应严格执行发货、入库等手续，保留相关原始凭证，正确 ...
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在拆迁主体、拆迁补偿标准和拆迁审批程序等方面应作出与经营性建设项目拆迁不同的法律规定。公益性建设项目拆迁立法应当纳入土地储备制度中，形成与经营性建设项目拆迁 的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。根据上述规定，重大市政工程项目只需持项目批文，而无须持 ...
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法律适用”两期活动。2022年10月29日第一期“商业银行委托金融贷款的法律问题”沙龙由中国社会科学院法学研究所经济法研究室主任、研究员、中国社会科学院大学法学院教授、 了体系解读。方教授认为，《民法典》第925条、第926条破坏了我国的代理制度体系，进而引发了在司法实践中，尤其是在金融领域案件审判中 ...
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。现行《公司法》第72条第3款虽然承继了原《公司法》的转让优先权，但仍然存在前述法律问题，笔者试述如下。 一、有限责任公司中关于“出资转让”的概念性 承租人行使优先购买权时终止交易，则出租人可以待租赁合同到期或解除租赁合同后再行出售房屋，从而完全规避承租人优先购买权的行使。在股东优先购买权中，由于转让 ...
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承租人的优先购买权中，即承租人凭借债权物权化产生的优先权而享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利，相应地，出租人负有在同等条件下同承租人订约 的权责不明确以及公共事业管理部门有时单方变更合同事项的问题。[20]其次，我国现有法律在公共合同的强制订立方面有较大的空白，使得公众不能很好地维护 ...
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