屡见不鲜，因借名买房出现的纠纷也层出不穷，笔者就借名买房的法律风险及其防范作简要分析并提出相应的防范建议。我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的 ...
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事务所的指派，现就贵单位与大竹观音镇周xxxx2010年x月x日签订的商品房买卖合同中第十六条中有关问题特致函如下： 2010年x月x日，贵单位 盼。 本律师相信：贵单位能始终如一地不负社会期望，维护自身良好形象，妥善处理合同纠纷事宜。 专此函告，望贵单位慎思并妥善对待。 XX律师事务所 律师 XX二 ...
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，自然有权要求丈夫以房屋的居住权的形式给予帮助。 已丧偶，仍可居住亡夫屋 【案例】2006年3月，孔芳的丈夫即以按揭贷款的方式购买了一 最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于 ...
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与贵司签订《****定购单》，并向贵司缴纳房屋定购金**万元整，由于贵司相关手续不齐全，致使其无法办理银行按揭贷款手续，后经了解得知，贵司不具备 有违规违法销售之嫌，根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，贵司与周**先生所签订的《 ...
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房产证？购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案， 方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议就此问题咨询开发商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“当合同 ...
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由于按揭贷款购房涉及的法律关系复杂、签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差、按揭贷款合同的履行期限较长等，在离婚案件中往往成为财产分割的难点。 支付按揭款，到离婚诉讼时尚未取得所有权证的，该按揭房屋如何定性及分割？ 上述情况在司法实践中常见的纠纷，夫妻双方对离婚没有异议，其矛盾的焦点之一是对 ...
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张三已经去登记机构办理了预告登记，开发商与李四之间的买卖合同将不发生物权效力，注定李四不可能得到那套房屋的所有权。这样就保障办理了预告登记的买房人张三， ，则按揭银行有权自己决定行使让与担保权的方式，以按揭房屋变价受偿，或者直接从按揭人手中收回按揭房屋，自己成为真正的所有权人。让与担保的最大优点，正是 ...
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张三已经去登记机构办理了预告登记，开发商与李四之间的买卖合同将不发生物权效力，注定李四不可能得到那套房屋的所有权。这样就保障办理了预告登记的买房人张三， ，则按揭银行有权自己决定行使让与担保权的方式，以按揭房屋变价受偿，或者直接从按揭人手中收回按揭房屋，自己成为真正的所有权人。让与担保的最大优点，正是 ...
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三已经去登记机构办理了“预告登记”，开发商与李四之间的买卖合同将“不发生物权效力”，注定李四不可能得到那套房屋的所有权。这样就保障办理了预告登记的买房人张三 则按揭银行有权自己决定行使让与担保权的方式，以按揭房屋变价受偿，或者直接从按揭人手中收回按揭房屋，自己成为真正的所有权人。“让与担保”的最大优点 ...
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抵押于按揭银行，或将其因与房产商之买卖合同而取得的房地产抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义将款项交由房产商所有的行为之总称。 相关的法律关系一般有四到六个，即： 1、按揭人（购房人）因购房和房产商产生的房屋买卖关系； 2、按揭人因支付购房款向银行贷款而产生的借贷关系； ...
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