第1149条规定，在变价条件成熟前，流质条款以及通过强制执行方式以外的方法出让土地权利都被禁止。对于所有的强制执行，都必须具有相应的执行名义。[15]担保 形式要件主要包括：第一，需要向法院提交抵押权成立及登记的证明文件，即抵押合同文本的正本，以及抵押登记证明，由此来证明抵押权的确实存在。第二，还需要 ...
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下，合同是否有效，并不是当事人自己就可以控制的，一旦合同被司法机关认定无效或者被撤销，即使合同标的物又被买受人出卖，已经流通了几手，原出卖人作为原 人由登记簿所有名义人取得真所有人之所有权。〔19〕这种取得的原因是，因信赖土地登记而取得不动产物权，系属终局确定，取得人将其不动产物权让与他人，纵受让人为 ...
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、规定了业主建筑物所有权区分制度、用益物权中的地役权制度、担保权的动产浮动抵押制度、首次确立占有制度等。再者诸多的新制度中，律师实务中遇到的 行政机关不具备审查权，行政机关无权裁决民事权利的归属。因此，异议登记后起诉登记机关即使胜诉，撤销了有争议的不动产登记簿和产权证，并不能就此认定我们取得了不动产的 ...
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，那么开发商就可以行使这种所有权，因此他既可以进行一物二卖，也可以将房子抵押出去。由此可见，不承认独立物权行为存在的观点，不但不符合事实，而且也会对 作的出让和受让所有权的表达；再如当事人设定抵押权、土地使用权时，向不动产登记官所作的请求为他们登记这些权利的表达。在不动产交易中，当事人之间发生物权的 ...
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有多种形式，主要包括转让、入股、抵押、租赁、继承、转包，以及一些特殊问题，如征收、建设占用、集体撤销承包、抛荒、调整等。土地承包经营权的转让为土地承包 转自合同签订之日起生效，但非经登记不得对抗第三人。 注释: [1] 《农村土地承包法》和《物权法》所采用的土地承包经营权流转一词并不是一个严谨的法律 ...
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办理。”该法第六十一条规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章 了一定的交易风险（如开发商违约拒绝交付等），受让人也可考虑以欺诈为由申请撤销等，该问题应具体问题具体分析，本文不作论述。鉴于能否继续履行预购房屋 ...
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下，合同是否有效，并不是当事人自己就可以控制的，一旦合同被司法机关认定无效或者被撤销，即使合同标的物又被买受人出卖，已经流通了几手，原出卖人作为原 由登记簿所有名义人取得真所有人之所有权。”〔19〕这种取得的原因是，“因信赖土地登记而取得不动产物权，系属终局确定，取得人将其不动产物权让与他人，纵受让人 ...
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青岛市市南区人民法院提起了行政诉讼，要求法院判决撤销房屋管理部门为开发商颁发的车库所有权登记，一审法院以开发商申请发证的地下车库也是土地上的建筑物为由判决维持所有权 不违反地下建筑物规定的用途、使用条件的前提下，可以进行出租、转让和抵押。这一规定实质上认定地下车库所享有的是一种比较特殊的建设用地使用权 ...
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土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当 用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 （二十四 ...
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万元的借款（借新还旧）。2006年6月8日，振邦股份公司出具《不可撤销担保书》，为上述借款提供连带责任保证担保。2006年4月30日，招行东港 份《抵押合同》，振邦股份公司以其相关土地使用权和房产为上述借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。 因振邦集团公司未按期偿还借款本息、振邦股份公司没有履行 ...
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