未办理商品房预售许可证 -法学论文搜索

借别人名义买房需谨慎

交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，已确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；5、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时 ...

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行政许可具体事项清理之我见

四、市房管局（8项）（一）城市房屋拆迁许可证核发；（二）城市房屋拆迁单位资格核准；（三）未完成拆迁补偿安置的建设项目转让审批；（四）拆迁（五）物业管理企业资质核准；（六）房屋拆迁延长暂停期限审批；（七）商品房预售许可；（八）划拨土地使用权和地上建筑物、其它附着物转让、出租、抵押审批 ...

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业主在接受开发商交付商品房屋时应当注意的问题（上）

需要带的资料以及该交的费用一一说明。假如业主在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么，业主应当书面指定委托人来帮助业主在签订各种入住相关文件，受指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“两书”是指《住宅质量保证书》 ...

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什么是小产权房

，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早退产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以 ...

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业主车位权利之争

故张小姐主动找开发商及物业公司，提出该草坪地块不能作为停车位。但开发商及物业未给张小姐明确答复，最终，该草坪仍被改成了停车位。解析：《物权法》），是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。对于租赁方式，根据 ...

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论业主共有权的保护

防止开发商利用信息优势作出任意变更用地的行为，损害业主利益。③工商行政部门应加强对商品房买卖合同的审查。免费论文网。实践中，开发商对示范合同肆意改变原因在于条款，如具体明确公摊范围、共用设施种类、标准，在办理预售许可证时要求开发商先提交其预售合同文本以便事前审查。 3、规范业主之间的相互关系管理 ...

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预付式消费中有个“冷静期”，你知道吗？

工程交楼标准样板房制度的通知》一、交楼标准样板房是房地产开发企业在商品房预售前，按照商品房买卖合同装修标准和设计文件要求提前施工完成的，用于施工单位施工、本身即具有危险性，属于特许经营商品，消费者应在具有《烟花爆竹经营（零售）许可证》的正规商家购买。依照国家标准，烟花爆竹有四个等级，危险性从高到低 ...

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购买小产权房之乡产权房的风险

，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早退产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以 ...

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若干强制性规定与租赁合同之效力

法规的强制性规定之情形，因此，租赁合同应当无效，此其一。其二，涉案房屋未办理相关许可证或合格证，属于非法建筑，因此，标的物违法，合同无效。其三，从应当慎之又慎。第三，无效说所主张的标的物违法之理由，难以苟同。例如在商品房预售合同中，在建房屋肯定尚未取得验收合格证、消防验收合格证等，甚至在房屋建成 ...

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若干强制性规定与租赁合同之效力

法规的强制性规定之情形，因此，租赁合同应当无效，此其一。其二，涉案房屋未办理相关许可证或合格证，属于非法建筑，因此，标的物违法，合同无效。其三，从应当慎之又慎。第三，无效说所主张的标的物违法之理由，难以苟同。例如在商品房预售合同中，在建房屋肯定尚未取得验收合格证、消防验收合格证等，甚至在房屋建成 ...

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