处夫妻共有房产归独子小甲所有。该协议书经双方签字后由婚姻登记机关办理了离婚手续。但是房屋一直没有办理过户登记手续。现甲乙共同协商准备将房产卖掉，且小甲已成年也 不接受赠与，则上述房产还属于甲乙双方共同所有，等同于离婚时未作分割。 这样我们就可以先为小甲办理一份《声明书》公证，由小甲自愿声明不接受父母在 ...
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，私自与朋友张某达成协议，以30万元将该房卖给张某，双方签订了买卖协议，但未办理过户登记。郭某因不知此房已出售于张某，又私自与其同事赵某达成协议，将该房以32万元卖给了赵某，并私自办理了房屋过户登记手续。因张某要求交付房屋，与郭某、何某发生纠纷，遂诉至法院。 【分歧】 夫妻就同一房屋 ...
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，纠纷此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》（法释[2009]11号，以下 ）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 如不存在上述情形的，出租人 ...
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正的内容。 解读：本条规定了主管部门办理房屋登记备案的期限、备案条件以及对房屋租赁当事人的告知义务。至于主管部门对房屋租赁当事人提交的申请材料进行审查，个人 应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 解读：本条规定了房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁 ...
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协商，双方达成了一致意见，律师应及时组织双方到民政局办理离婚登记手续，或到法院经调解离婚。 办理离婚手续时，律师应在场陪同。 第一百七十四条 律师与 时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。 第一百九十七条 若当事人双方书面约定婚姻关系存续期间所得的 ...
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导致未及时办理过户登记手续的情形，在实践中一般可以归纳为两类：一是因房产出卖人的原因或他人干扰而未按规定提出过户申请。《城市房屋权属登记管理 、协议、证明等文件。逾期提出申请的情形相对简单，人民法院可以责令当事人在期限内向房产登记申请，并视情况实施。在实践中，常常出现作为原所有权人的被执行人种种原因而 ...
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房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。可见，《土地管理法》施行前，最高院原则上是承认农村房屋 认为这并不影响合同效力。因为办理过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理房屋过户登记不影响房屋买卖合同的效力，只要房屋买卖合同符合合同的有效要件， ...
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经过协商，双方达成了一致意见，律师应及时组织双方到民政局办理离婚登记手续，或到法院经调解离婚。办理离婚手续时，律师应在场陪同。第一百七十四条 律师与 离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。第一百九十七条 若当事人双方书面约定婚姻关系存续期间所得的 ...
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此两项义务，是法定的义务，当事人都必须履行。就一个房屋买卖合同而言，依法成立后未办理过户登记手续生效以前，当事人仍有履行移转标的物所有权，即办理房屋 。《合同法》第44条既然用了“生效”而没有用“有效”这个概念，正是因为批准、登记机关确实无权就合同是否有效进行确认。三、合同成立与合同生效的效力同一性的 ...
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可能没有登记），只要信赖占有和其他证据，他即可凭交付取得房屋所有权。一般来讲，登记制度主要适用于不动产，但有些特殊交通工具，比如船舶、飞机，因其也因进行登记而 目前的登记要件主义，在案例一中，由于甲、乙间的汽车买卖尚未办理过户登记手续，因此所有人仍为甲，在发生交通事故的场合，按照《处理办法》应当由汽车 ...
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