围绕着这些问题，我国《担保法》第49条以及最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第 67条作出了相应的规定；民法学者们也进行了卓有成效的 其公信力，应当消除当事人在登记决策方面的自主性和任意性，推行物权变动（包括抵押权设定）的强制登记主义。如此一来，动产抵押和不动产抵押一样，抵押权和抵押物上 ...
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。 上述制度可有效地解决现实中大量存在的债权人虽持有抵押人交付的权利证书，但又未履行抵押登记的问题。从而使当事人的私法意思和国家公法意志统一起来。因为 与并存关系。继承法与婚姻法中的财产问题可准予适用。民法通则中的财产法的规定的效力应低于物权法的效力。但担保法中关于担保物权的规定应予废止。这样才能解决 ...
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的优先次序,一律地按照各债权的比例,已抵押财产的交换价值为基础进行清偿即可。 需要说明的是,不动产抵押采取登记生效主义,登记了的不动产抵押权才得以存在,因而其竞合 ,不要求办理抵押登记,但办理登记了的动产抵押,具有对抗第三人的效力。对抗则意味着一种权利的优先于另一种权利的减让。这也是我国物权法立法所 ...
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的抗辩理由亦不能成立。 【律师建议】 尽管他项权证上登记的抵押期限届满并不必然导致抵押权失效，但是，为使抵押权人的抵押权受物权法上公示公信原则的保护， 数额和担保范围区分而论，规定应在抵押合同中分别说明被担保（主）债权数额和担保的范围。同时，根据住建部2008年出台的关于房屋登记的规定以及配套的《房屋 ...
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规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。在物权法上，违章建筑的建造人享有的权利究竟是占有权、动产所有权，还是不动产所有权，有不同看法 ，违章建筑无法办理登记。我国最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第48条规定：“以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押 ...
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担保物为《商品房预售合同》；房屋登记后为不动产抵押。在办理房屋产权证之前，担保物为房屋，而银行作为债权人对担保方式的变更并无异议。因此，离婚诉讼 物权请求权，还是债权请求权。3．国外立法关于增值部分分割的规定我国有的学者认为，增值通常是由于通货膨胀或市场行情变动的结果，与对方协力无关，应当作为个人财产 ...
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登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 第二十九条 民事诉讼法第三十四条规定的书面协议，包括书面合同 ，人民法院应当依法受理。 第三百六十五条 依照物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，当事人对实现担保物权的顺序 ...
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及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第 方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。第一百三十八条采取招标、拍卖、协议等出让 ...
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登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 第 出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等 ...
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意义。 二、宅基地使用权物权变动的规范解析：进步与不足 根据《物权法》的规定，我国对不动产登记原则上采生效要件主义，即不动产物权的设立、移转、变更和 化的方向发展，值得肯定。 毋须讳言，现行法律规范关于宅基地特别是宅基地使用权变动的规定尚极其简陋、粗疏，既无法有效调整社会生活，又难以体现和满足实践发展 ...
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