认为，《物权法》第74条关于车位、车库‘应当首先满足业主的需要’的规定属于《合同法》第52条规定的强制性规定。如果开发商违反了该规定出卖或者出租车位，有 问题很多，且与物权法冲突，遂废止了这一解释 [6]。新的司法解释 [7]规定，“第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害 ...
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，违法了有关金融法规，应当确认合同无效”的规定（法经发〔1990〕27号）、“融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批准的，应认定融资租赁合同 如若非法经营，严重扰乱了金融秩序，自有行政法律甚或刑事法律予以相应制裁。 《〈合同法〉司法解释（二）》对如何适用第52条第（五）项规定的规定，解决 ...
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规定为据，判决出租人周某不承担赔偿责任的理由，经查，合同法第二百四十六条是对融资租赁法律关系的规定，而周某和兰某签订的《车辆承包协议书 ：《侵权行为法》，法律出版社1996，页261。 [3]参见唐德华主编《人身损害赔偿司法解释及相关法律适用指南》，人民法院出版社出版，第748页、第750页。 [4] ...
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从立法角度上确认了房屋承租人的优先购买权，即该法第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 合理期限内行使。《民法通则》及其司法解释对共有人行使优先购买权的合理期限并未作出限制性 的规定，此处的合理期限与《合同法》第230条所规定的合理期限 ...
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从立法角度上确认了房屋承租人的优先购买权，即该法第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 合理期限内行使。《民法通则》及其司法解释对共有人行使优先购买权的合理期限并未作出限制性的规定，此处的合理期限与《合同法》第230条所规定的合理期限 ...
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我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利 生效要件，而无论是否明确其为生效要件。由此观之，《合同法解释》与《合同法》的规定存在矛盾的地方，司法解释超越了立法本意，增加了无效合同的可能。 2 ...
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区分这两种类型的法律规范。如《合同法》第52条第2项规定恶意串通,损害第三人利益的合同无效。依据文义解释的规则,这里所谓第三人利益当然 或社会公共利益的可能性成为现实。此类禁止性规范,一旦违反:1)如果合同尚未履行,一旦进入司法或仲裁程序,裁判者认定其为绝对无效的合同比较合理。当然,这并不影响管理机关 ...
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的居住权加以明确。 （三）自物权说。公房租赁是依据变相工资分配方式建立起来的租赁关系，不是真正合同法意义上的租赁关系，这种使用权具有所有权性质，本质是物权 才能演变成为自物权。 第四、将公房使用权界定为用益物权，并通过法律或司法解释加以明确，有利于保护权利主体的合法权益，为此类纠纷的解决提供依据。目前 ...
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会比较频繁，因而，我认为，物权法也不宜将物权的类型完全固定，所以可以考虑将司法解释作为法的渊源。但必须指出的是，不应承认习惯法成为物权法定中法的渊源 对权利的清晰界定。 当然，应该看到，租赁权具有某些物权的特点，我国《合同法》关于买卖不破租赁的规定就是典型的例子。基于这一规定，有不少学者认为，租赁权已 ...
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确定的租赁权及于房屋的买受人。如我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 三、合同相对性原则例外情形在 要的作用。因此为保证工程质量、保护发包人的利益和社会公共利益，建设工程司法解释在工程责任质量追究中突破了合同相对性原则，设立了总承包人、分包人和实际施工 ...
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