以下几种：其一，自然资源使用权说。认为海域是一种重要的自然资源，海域使用权同土地使用权、矿业权等一样也是一种自然资源使用权。[38]其二，准物权说。认为海域 上，除应优先适用海域管理方面的法律规定外，主要应依《合同法》关于租赁合同的规定来解决相关问题。第二，权利的来源不同。海域使用权基于国家海域所有权 ...
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建立起农民集体所有建设用地流转的运行机制和管理模式。” 在试点前，农村集体土地自发流转在芜湖市就已普遍存在。[③]当时，市政府正筹划利用中央发展小城镇的 使用权证、前次流转合同、本次流转合同、地上建筑物证明等文件，向市、县人民政府土地主管部门申请办理土地变更登记或租赁、抵押登记手续。 7、农民集体所有 ...
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或省、自治区、直辖市人民政府批准。但《暂行规定》规定区（县）政府是征收集体土地上房屋的补偿主体，当宅基地使用人或者房屋所有人已经依法得到补偿或者无正当理由 出租人（被征收人）与承租人根据租赁合同通过民事协商等途径解决，则在对被征收人房屋的补偿中应规定这部分费用；否则，应在文件中直接规定对承租人损失的 ...
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新的“公共利益”的情形，同时也限制了对“公共利益”的扩大解释。 然而，上海规范集体土地上房屋征收的《暂行规定》却没有规定为“公共利益的需要”进行征收。这是不 出租人（被征收人）与承租人根据租赁合同通过民事协商等途径解决，则在对被征收人房屋的补偿中应规定这部分费用；否则，应在文件中直接规定对承租人损失的 ...
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不相称，且不能解释其代表政府与外商投资企业三福签订外商投资企业土地使用合同时履行了行政法上的诚信义务，故该理由不能成立。载于 页。 [30] 参见，陈海萍：《行政相对人合法预期保护之研究以行政规范性文件的变更为视角》（浙江大学博士学位论文，2010年）。 [31] Cf. Daphne Barak- ...
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准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象，对于出租人侵害承租人的优先购买权出卖租赁房屋的，人民法院一般会根据承租人的请求确认出租人与第三人之间的房屋买卖 使用权权属变更登记问题上作出的具有行政管理性质的规范，而非针对土地使用权转让合同的效力性规范和强制性规定，因此，依据《物权法》关于不动产物权变动的 ...
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问题，更关系到社会关系的和谐与稳定的问题。 1 、关于农村私有房屋买卖合同的效力问题。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地， ，如果出租人整体出售房屋时，部分房屋的承租人不享有优先购买权。理由是：承租人仅租赁部分房屋，其余部分不是租赁权的客体，出租人整体处分的房屋，在法律上为一 ...
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租赁方式取得项目土地的，协助委托人起草、审核土地租赁协议，协助办理土地租赁手续等；协助委托人处理与政府有关部门的关系，代为起草、修改相关请示文件等。 3、客房委托律师在取得土地阶段出具国有土地使用权转让方面的法律意见，律师应当依据土地使用权转让合同及其补充协议，同时依据《城市房地产管理法 ...
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，且只能进行矿产勘查，不可生产。 [17]五是对敏感自然资源交易设立特殊限制。如根据美国《联邦矿物土地租赁法》的规定，仅允许将联邦政府所有的矿产 资源的耗竭。 林权交易立法相对比较完善一些，包括地方性法规、地方性规章和规范性法律文件。主要的立法有：地方性法规如2004年9月25日江西省人大常委会通过的 ...
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单位向购房人交付已建成的房屋，但建筑承包人应要求建设单位在建设工程交付法律文件中明确，购房人的尚未支付部分购房款作为工程欠款的担保物直接支付给建筑承包人。 使抵押物拍卖、变卖价款偏低而不足以清偿担保债权时，抵押权人有权要求解除租赁合同。 对被执行人已出租铁路房屋的执行应注意的问题，人民法院在采取拍卖、 ...
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