以北京市为例，目前个人购买新建商品房的程序大体为： 1. 购房人与开发商签订购房合同（商品房是预售的，开发商应当申请商品房预售登记）； 2. 购房人交纳首付款（ 登记的违约责任也就无从谈起，对于购买人是非常不利的。对于这样一种现实问题，理论界应当做出怎样的回应？物权行为无因性理论能解决它吗？现有的合意 ...
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经营管理不善或其他原因导致延期交楼甚至楼盘“烂尾”，致使购房合同无法履行，从而导致购房人对按揭贷款合同的履行失去信心，由此使银行贷款受到损害。 3、开发商 偿。” 2002年6月1日，最高人民法院又出台了《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》，明确规定了建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 ...
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形势下，小产权房无法进行权属登记，也不能发生法律效力。 (三)小产权房的买卖合同问题 对于确定小产权房买卖双方的权利与义务关系，小产权房买卖合同起 产权房应该进入房地产市场。一方面，符合城市规划的小产权房可减轻城市低收入群的购房压力，满足他们的住房需求，保障他们的基本生活；另一方面，小产权房进入房地产 ...
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要求和小马离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割房屋。小马对离婚和子女抚养问题都没有异议，但坚持认为房屋是自己用婚前个人财产购买，不同意按照夫妻共同财产分割 的性质和许先生夫妇之间的矛盾是明知或者应知的，而其依然与许先生单方签署购房合同，不能认定其对许先生处分共有房屋属于无权处分这一事实存在善意。其次， ...
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月至10月间，被告人屠玉兴以交土地保证金、交土地款、预交房款可优惠购房、资金周转等名义，共向被害人非法集资7214.5万元，期间，归还本金、支付利息 其他证据相互印证。关于被告人屠玉兴的辩护人提出，起诉书认定部分犯罪事实证据不足的问题。经查，本案起诉书指控被告人屠玉兴集资诈骗的每一起事实，均有相关的 ...
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一线城市二手房交易活跃，同时纠纷频发，除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。北京市西城区人民法院法官梳理了相关典型案例，以 人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。购房时：妥善签订购房合同签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订 ...
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）陪同看房、审阅售楼资料；（6）审查、修改、补充购房认购书；（7）审查、修改、补充购房合同；（8）代理购房者与房产商谈判、签订《商品房预售合同》 的费用或从中拿到一些折扣。再如，房地产交易的主体是否适格也是非常关键的问题，房地产本身是否存在权利瑕疵也是决定房地产交易是否最终顺利完成的重要因素，往往有些 ...
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同情况七，还款是双方的共同义务，分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。 情况九：小明父母付款，房产证上写小明父母的名字。 这种情况毫无疑问，产权 所有。如果是两个人合买（即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看购房合同上是否是两人名字），则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下， ...
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四)有限产权性质的经济适用住房购买后5年内不得上市交易。限制上市交易起始时间以缴纳第一笔购房款或签订购房合同的时间为准。如缴纳第一笔购房款时间、签订购房 管理接受社会监督。市、区住房保障管理部门对举报、投诉反映的经济适用住房违规问题严格依法进行查处。 (二十六)本实施细则适用于城关区、七里河区、安宁区 ...
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条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租房。集资房对外买卖合同的主体双方必须是政府与第三方，而对于已经取得集资房的本单位职工是否有权 行为并未损害国家、集体、他人利益和违反社会公共利益，该购房协议应为合法有效协议。依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 ...
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