按揭贷款支持其业主购房，并为业主向银行提供信用担保。如果业主不能按时还本付息，自己愿承担连带赔偿责任。如果出现上述的有关质量问题，或物业管理方面 管理应该有法可依，有章可循。 应该指出目前在物业管理活动中所涉及到的物业管理法律问题远远不止上述这些，诸如物业管理的监督、开发建设单位在物业管理活动中的地位 ...
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的意见强烈要求在物权法中将什么是“公共利益”界定清楚。人大法工委也有意在物权法中解决这一问题。但在实际起草中发现根本就无法解决，既难以直接定义，又无法正向列举，也 表是他的则由他举证。 [案例六]甲子在京工作，但未有北京户口，不便按揭购房。甲即请同在北京工作多年的老同学乙帮忙。以乙的名义为甲子购房。 ...
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根据不同的情况提起不同的诉讼。《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》（2003年11月27日京高法发[2003]350号）规定因直管公房租赁 又花钱又麻烦。所以，母亲才将住房手续全部交给他，让他全权处理拆迁及购房等事情。为了使母亲能够住上冬季供暖的房屋，他领到拆迁安置补偿款后 ...
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收取费用的性质是什么?开发商有没有权利没收?购房人如何保护自己的权利呢?要解答以上问题，我们不得不对开发商收取的费用的法律性质进行分析。 定金条款虽然不是商品房认购 如果将其定性为立约定金的话，当开发商强加不合理的条件给购房人时，购房人为不失定金将不得不与开发商签订不合理的正式合同或干脆不要定金而拒绝 ...
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商品不确定性和预期性。因此，高度重视和正确解决商品房预售中的法律问题，对于保护购房人的购房热情，维护购房人的合法权益，以及促使开发商规范开发、维护整个房地产业 民商事审判的经验，结合现行法律规定以及法律原则，对商品房预售中的几个问题进行分析，以使商品房交易纠纷的解决提供参考。 一、签订商品房预售合同， ...
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无效。”学者认为该规定确立的先买权具有物权的效力。[37]但该规定存在以下问题：一是规定“提前三个月通知”的期限太长，不能适应瞬息万变的市场经济的 ：“职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，……可以继承，可以在购房五年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权 ...
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定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同， 买受人的意愿，特别在房屋设计变更的处理、小区公共环境变更的处理、购房面积差异的处理、房屋交付时间的约定、房产证办理时间的约定及违约责任等方面， ...
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生活中房地产消费者的权利被房地产经营者侵害的程度十分严重。我国房地产消费市场存在的突出问题是房地产投机严重，造成房地产价格不合理，极大地损害了消费者的经济利益；此外， 观点认为，购房也系商品买卖行为，房屋也作为一种商品成为《消法》第四十九条规范的范围，当经营者有欺诈行为时，适用双倍赔偿应无问题。[18 ...
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健康有序运行。「关键词」惩罚性赔偿损害赔偿侵权行为责任违约责任一、惩罚性赔偿问题的提出关于民事赔偿的性质，在传统民法中一直少有争议。主流观点即“补偿 房屋质量有严重问题，故向天津市第二中级人民法院提起诉讼，请求法院判令解除双方房屋买卖合同，责令天安公司返还购房款1746536元人民币，并按购房款额的一 ...
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的处理并未作出解释。因此，当这类纠纷诉至人民法院后，在认定有无影响这一问题上会感到棘手。一般而言，“造成影响”之“影响”会有几种形式。一是一般影响；二是较 赔偿数据的计算，笔者建议可以结合以下几个方面予以综合考虑，首先要考虑房屋全部（购房或建房）的价格（每平米多少钱）和尚未到期的土地使用年限、租赁人的 ...
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