四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。宪法第十条和第十三条规定，国家为了公共 物权变动的前置行为，包括民事法律行为，司法与仲裁行为，政府征收行，事实行为与事件等情形。物权的变动行为对于不动产（含部分特殊动产）而言即指登记行为（也 ...
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的抵押权就是特殊抵押权。通常认为特殊抵押权一般包括共同抵押权、最高额抵押权、财团抵押权和所有人抵押权等。（一）财团抵押权的概念和分类财团抵押权是以企业所有的 规定，不动产、动产及权利都可以用来抵押。同时银行在签订合同时特别要注意下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地 ...
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登记证书，[116]并完善自然人为中心的不动产登记制度。农地使用权以家庭为单位进行分配后，每个家庭成员获得均等的土地份额。每个家庭可以拥有一份产权登记 那么土地制度和现在没有本质差别。[104]一项调查显示：对集体经济组织所有的土地，8县800个农户竟然有48.3%认为是国家所有。认为是集体所有的则是 ...
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不动产质。我国清末起草民法典时，误认为典权是法国和日本法的不动产质。所以仅规定里不动产质，而没有规定典权。后来民国政府在1929年至1930年起草民法 限在房屋及其附属设施。笔者认为，由于我国的土地属于国家或集体所有，因此土地所有权是不可以设立典权的。在未来的物权法立法中，还应当规定允许国有土地使用权 ...
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中国，它不符合《中华人民共和国水法》的立法原意以及具体规定，水法区分了水资源所有权和开发利用权，强调水资源属于国家所有，属于集体所有的仅限于农村集体经济组织所有的 地下径流、地下土壤中，这显然是民法上的动产。对此，我认为水资源虽属于动产，但水资源利用权应当属于不动产权益。因为水资源一般以土地为载体，而 ...
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的原则。 （三）传贳权的效力 1. 效力范围 关于土地和建筑物的关系，韩国采分别主义，即土地及其上之建筑物为各自独立的不动产。若仅以建筑物设定传贳 与理念，值得我国借鉴与反思。我国民法界持典权废止论者认为：中国实行土地国家所有和集体所有制度，就土地设定典权已不可能，就房屋设定典权虽无统计数字，但依法 ...
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条规定：国家依法征用农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿。三是有的法律规定具体单位（包括行政机关和 征收外，依照法定程序强制取得财产权和劳务时而给予的补偿，其适用的范围除了不动产外，还可为动产或劳务。但它对不动产只能取得使用权，不能取得 ...
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本规则另有规定外，应由权利人及义务人会同申请之。”然而，我国大陆各地的不动产登记法规、规章对于共同申请往往采取例举式外加兜底条款进行规定。根据 等方式取得土地使用权，经批准取得集体所有的非农业建设用地使用权，因继承或遗赠取得房地产的转移登记，因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利 ...
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出让金上。这些占有、使用和部分收益的权能哪里去了？没有消失无踪，而是凝聚成了建设用地使用权。与此相像，宅基地使用权人在集体所有的土地上建造住房，使得 3]在由中国土地学会、中国法学会组织于2002年10月31日在友谊宾馆贵宾楼召开的物权与不动产登记制度研讨会上，尹田教授提出了这种观点，刘凯湘教授、李永 ...
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的两大块去处理。 二、具体物权体系的构建 从国外和我国台湾地区的立法例看，各国的物权法体系大致都包括以下内容：⒈总则；⒉所有权；⒊用益物权；⒋担保 。⒅ ⒉增设企业财产集合抵押和企业担保 企业财产集合抵押是以企业不同种类的特定财产的集合体为标的而设定的抵押，抵押物为企业现有的不动产、动产及其他财产权利 ...
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