地承认当事人以约定排除抵押权的不可分性。就是说，未来的《物权法》应当规定：抵押合同可以约定，抵押权只存在于一个抵押物的一部分上①，可以约定一个抵押物只担保着 的附合之物（第242条）。附属物是因为附属失去独立的存在，而且被不动产的所有权吸收[6].并认为，附属物被《日本民法典》第370条规定的附加物所 ...
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和建议性的，而并不是一种强行性的规范，不能认为不符合该规定就导致抵押合同无效。要求抵押物的价值必须高于或者等于被担保债权的数额，在理论上的依据是 具有代表性，第一，是空白担保位置制度，此种做法为瑞士民法所采纳，它是指同一不动产之上设定先后次序不同的数个抵押权，在先次序的抵押权消灭以后，后次序的抵押权不 ...
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权利抵押”还是“权利质押”，这种选择没有太大意义。如就知识产权而言，如果将其认定为抵押，那么在知识产权抵押合同成立以后，当事人须向知识产权管理部门办理抵押 的形态与本质。 就收费权担保的性质而言，尽管不动产收费权也可以采用抵押制度，且从制度借鉴上看，更适合传统不动产抵押制度，但在立法上也许这并不是最佳 ...
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的统计，城市中有34％的房屋已经属于个人所有，而以前城镇居民不可以拥有不动产所有权。不仅如此，现在个人还拥有汽车这种以前不可想象的动产。目前我国个人存款达到 ，不能认为当事人之间只是订立了抵押合同，就认为他们自己的抵押权就已经设立成就；同样，不能认为当事人之间订立了不动产买卖合同，就认为买受人已经取得 ...
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的设立是一种要式性法律行为。根据《物权法》第185条第2款的规定：抵押合同一般包括以下内容：①被担保债权的种类和数额；②债务人履行债务的期限；③抵押财产的 对第二个问题，《物权法》的规定与以前《担保法》的规定不尽相同，尤其是不动产抵押的情况，现根据《物权法》的有关规定进行阐述。《物权法》第10条规定： ...
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号。 四、未经审批、变更登记转让国有划拨土地使用权无效。 裁判要旨：债务转移合同涉及国有划拨土地使用权转让的，出让方与受让方应当经有批准权的人民政府审批，并办理 行 政 判决 书（2017）最高法行再95号。 七、登记机关仅对不动产抵押进行备案登记，未颁发土地他项权利证明书，不产生抵押权设立的法律效果 ...
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可能存在的问题在于，非常容易成为被执行人、案外人恶意串通、伪造虚假房屋买卖合同关系的路径，因为被执行人往往是房地产开发企业，或者其他较大型的企业，与 三人中国大连国际经济技术合作集团有限公司借款合同抵押担保纠纷一案请示的答复》[3]中有对于不动产抵押权善意取得的说明，抵押合同涉及无权处分部分无效，但在 ...
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分权；同一法院普通债权审判庭对房地产处分权移送参照本解答执行。 七、涉及其他不动产、动产及其他财产权利的普通债权法院与优先债权法院之间处分查封财产问题如何 省法院执行局2013年制定的《关于执行疑难若干问题解答》第14条规定：抵押合同约定担保范围包括本金、利息、实现债权的费用等，但抵押权登记簿上或者 ...
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变动,对第三人为昭示,此项登记是否应具备公信力,则值深思[52]。日本民法关于不动产物权变动,由于采意思成立—登记对抗要件主义,在法律上并未赋予登记以公信力。在 》第41条、第42条规定的动产登记本质上属于实质登记,非经登记抵押合同不生效、抵押权未设定[54],此种动产登记在解释上应认为有公信力；而 ...
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乙可提出续租，且约定续租的年租金额。后甲的房屋因抵押权（抵押合同在租赁合同之后成立）的实现被查封，在查封后、拍卖前，刚好是在承租人可以要求 是必须的。 在本文看来，我国台湾地区民法典通过法定契约承受模式统一处理对动产承租人和不动产承租人的保护之做法，较《德国民法典》适用不同的模式区别处理对二者的保护之 ...
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