预告登记不采禁止处分或禁止登记主义，故登记义务人将不动产再行让与第三人，或为第三人设定其他物权并申请办理登记时，登记机关应予受理，不得拒绝。若债权 妨害请求权的履行，就是有效的。 第二、顺位和完善效力 1、顺位效力：预告登记的效力不仅在于其能保全债权请求权这种实体权利，其效力还体现为它能保全这种请求权 ...
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第四十条规定：行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人；当事人不在场的，行政机关应当在七日内依照民事诉讼法的有关规定，将行政处罚决定书送达当事人。很显然， ，使他人知晓不动产的权利状况，同时也为权利人行使权利提供便捷。颁发的房屋所有权证书，是相对人享有权利的书面凭证，也是作为登记机关进行房产登记的附随 ...
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的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 在《物权法》起草过程中，对不动产登记是否需要公证前置或者说强制公证存在较大争议。但在最终颁行的《物权法 必要一律要求先行公证。 原则上，房地产登记应由申请人本人亲自到登记机关进行登记。从而登记机构能够很方便地对申请人与各项登记申请材料记载的主体是否一致进行 ...
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单就双方讼争财产的性质及分割情况进行分析。归纳起来，第一种意见之所以认为，登记在一方名下，由一方签订购房合同并支付首付款的房屋是否属于个人财产，关键点在于 薄的内容及日期为准据。由于我国实行登记发证主义，所以不动产物权在登记机关办理完相关登记后，登记机关还要向登记权利人颁发权属证书。在过去的司法实践中 ...
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委任式抵押证券；给予抵押权取得人和票据取得人相同的保护；废弃实质审查主义，把涉及抵押权的事务交由专门的国家机构管理，以及完善不动产登记簿册等。1867年12月，自由主义者的莱昂哈德（GerhardAdolfWilhelmLeonhardt，1815—1880）就任司法大臣。在他的努力下，时任司法部 ...
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的保护，这也符合当今法律注重保护弱者的价值趋向。 再次，创设预告登记制度是健全我国不动产登记法律制度的需要。我国《民法通则》第72条及《合同法》第 可以向法院提出申请，由法院依照非讼程序作出裁定，权利人可以持此裁定向登记机关申请预告登记。为此，需要民事诉讼法对这种程序作出规定。 第三，关于预告登记的 ...
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登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。 异议登记会让涉案不动产权属处于争议状态，动摇行政机关不动产登记行政行为的效力。这对民事法律关系的保护 导致权利人权利受限，有一定损失，异议人也无需赔偿。这时候，异议人的异议登记申请是维权行动，法律应当允许民事主体依法维护自己的合法权益。相反，利害关系人 ...
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担保权不能对抗抵押人的其他债权人。 3.变价清偿请求权的实现 基于未经抵押登记的抵押合同，债权人可否仅请求抵押人清偿债务，不要求其对抵押物予以变价 。一是强制执行抵押权设立请求权，通过法院的执行程序强制设立抵押权。具体表现为执行法院向不动产登记机关发出协助执行通知书，要求其为合同约定的抵押物办理抵押 ...
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加强杭州市区地下空间土地使用权管理的通知》，就地下空间有偿使用的土地使用权登记相关程序做出规定。2006年，上海市政府也出台了《上海市城市地下空间建设用地 机制。（三）建立统一科学的地下空间权属登记制度我国目前没有统一的不动产登记机关，多头登记导致不动产交易登记成本的增加，给当事人带来极大的不方便， ...
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加强杭州市区地下空间土地使用权管理的通知》，就地下空间有偿使用的土地使用权登记相关程序做出规定。2006年，上海市政府也出台了《上海市城市地下空间建设用地 机制。（三）建立统一科学的地下空间权属登记制度我国目前没有统一的不动产登记机关，多头登记导致不动产交易登记成本的增加，给当事人带来极大的不方便， ...
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