【摘要】买卖合同司法解释第三十六条第一款与《合同法》第一百三十四条相抵触且不利于合理维护出卖人的正当利益；第二款对于第三人善意取得所有权或质权的 即不得再行使取回权。 对于上举案例，当无法在维持合同效力的前提下取回标的物时，甲就只有两种救济途径：一是选择继续履行合同，要求乙支付剩余价款；二是在符合法定 ...
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订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋 人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房 ...
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明确规定，但其作为债务承担的一种形式，在司法实践中较为常见，特别是与债务转移、第三人替代履行、担保等制度在形式、目的等方面存在类似之处。本文在对债务加入与 不必要的纠纷。然而在实践中，因债务加入缺乏明确规定，亦不属有名合同，因而三方协议上，对第三人常冠之以保证人的名号，导致案件审理过程中对第三人行为属 ...
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仅限于合同之债本身难以确定，[4]即使限于合同之债，其成因也纷繁复杂，包括为夫妻日常生活需要、为履行法定扶养义务、为从事生产经营活动、为出国进修等众多 共同债务时举足轻重。通常认为在日常家庭事务范围内，夫妻互有代理权，夫妻一方因此与第三人所为法律行为，视为夫妻共同意思表示。同时，以夫妻财产约定制度和别 ...
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进行行为，就应当由主张构成隐名代理的一方就第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系承担举证责任，如果其无法举证证明这一点，则应当承担败诉的风险。而 但《合同法》第421条明确规定：行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当 ...
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债权人解除合同的条件成就。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的无法实现。 （1）因当事人一方迟延履行致使合同目的不能实现。在此情况下不需要经过 和利益，很难以同数量、同质量的劳务来返还；第三，合同的履行涉及第三人，解除合同会损害第三人的合法利益并影响交易秩序的稳定，这时合同当事人 ...
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所以，第三人必须因信赖本人的言辞而改变地位，且禁反言的后果不是产生本人与第三人之间的合同（即本人不得因此而取得权利），而是只使本人对第三人所受 的问题。二是本人明显不愿对行为人给予内部授权，但对第三人则造成其曾经做出过这种授权的印象，这种情况是无法用法律行为理论加以解释的。只有第二种情况才属于容忍代理 ...
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承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十二条出租人与 外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的 ...
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订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋 人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房 ...
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订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋 请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房 ...
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