指定期间经过后，损害赔偿请求权与给付请求权并存，只有在债权人决定请求损害赔偿或者解除合同的情况下，给付请求权才消灭。在指定期间经过后，对于债务人而言，有很多 、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据 ...
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利率为主要内容的信贷政策的变化对商品房买卖合同的履行影响比较大。对于买受人以按揭贷款方式支付购房款的商品房买卖合同履行中，如买受人有证据举证证 ，坚持确保建设工程质量的原则，坚持依法维护进城务工农民工合法权益的原则，积极稳妥地化解建设工程领域的矛盾纠纷，为规范建筑市场，促进建筑业的健康发展发挥应有的 ...
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调试地等，均不应视为合同履行地”。根据该解释的规定，所有买卖合同纠纷以合同履行地确定管辖法院只能依据这一司法解释。 另外，根据我国《民事诉讼法》 趋向于复杂性和隐藏性。而一些企业缺乏防范意识，急于做成业务，对于可能发生的合同诈骗犯罪存在侥幸心理，也给骗子们提供了可乘之机。 [案例] 被告人郝某曾经是某 ...
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合同本身。从登记的性质而言，登记是生效房屋买卖合同的履行内容之一，如果认为房屋买卖合同自登记之日起生效，则混淆了物权行为和债权行为的生效要件 乡村社会秩序没有现实依据。实践和理论上之所以造成乡村房屋买卖合同的效力认定困境，主要还是因为一方面房与地密不可分，转让房屋直接涉及宅基地使用主体的改变，另一方面 ...
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权利的规定。买受人因物有瑕疵而享有之瑕疵担保权利，实为替补之履行请求权(Ersatzerfllungsansprche)。故依此说，物之瑕疵担保责任，依其性质，系出卖人就 的一种情形，并尽可能地使之统合进一般的履行障碍法。[14]为此，《德国民法典》第433条第1款规定：因买卖合同，物的出卖人负有将 ...
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优先购买权人行使其权利的结果，只不过是与出卖人之间成立一个买卖合同而已，只有该买卖合同履行之后，优先购买权人才能获得出卖财产的所有权。在司法实践中 要求则视而不见，或者对承租人提出的确认与出租人以同等条件成立买卖合同的请求不予支持，这显然无法有效地保护承租人行使优先购买权的行为，应予改正。 其二，如果 ...
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签订买卖合同，各买受人所享有的权利因其买卖合同履行进度不同而呈现不同的样态：第一阶段，买受人尚未交付价金、保险金或税金，无论买受人是否取得 的配套配置。 在我国一些经济发达城市，不动产交易的中介机构应当事人双方的要求已经自发地扮演了转交人的角色。买方将价金交给中介机构，中介机构代办了所有权登记过户手续 ...
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法规，确立不动产转让必须或应当登记的原则。作者认为，不动产物权变动必须登记并不当然地推出自交付时起不动产所有权不移转，因为，如果采登记对抗效力 ，那么不动产 合同的登记。这里登记不过是房屋买卖合同履行的法定方式和内容，对合同生效没有影响力 ，而仅仅是合同引起的权利变动的公开和对变动后权利归属的确认。 ...
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一司法解释来看，它并未承认登记或交付行为是独立于买卖合同之外的物权行为，而是买卖合同履行行为的组成部分。如果一方不履行交付、登记手续，另一方有权依据合同要求其 制度，也可以有效地保护善意第三人。而物权行为无因性理论，主张源于错误的交付也是有效的，第三基于恶意也能取得所有权，买受人在买卖合同被确认无效后 ...
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是平等主体的自然人、法人以及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同是一种民事法律行为。这种民事法律行为必须是平等主体的自然人、法人和其他经济 合同条款或者交易习惯不能据以确定履行地的，按照下列原则确定履行地：一是给付货币的，在接受货币一方所在地履行。如买卖合同中，在接受价款的买受方 ...
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