《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位 占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。 ...
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服务下，原告以人民币 万元的价款购买被告所有的位于深圳市 3栋 座 层 单元物业；合同对交易定金、付款方式、递件过户时间、房产产权现状、税费承担、违约责任等 合同签订后，原告依约支付了定金人民币 万元并取得了被告出具的收款收据。根据买卖合同第六条第三款等之约定，被告应当在2015年 月 日办理赎楼手续 ...
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发生争议而诉至法院，那么违约金究竟应该是多少呢？ 【法律依据】： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖 合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的，则根据《商品房买卖解释》第17条的规定处理。 分两种情况： ①买受方违约的，按照 ...
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应当双倍返还订金。最高人民法院于2003年4月28日 颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订 ，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果《定金协议》内容包括 ...
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涉及违约金与定金约定在法律上如何适用的法律问题，现根据笔者本人处理过多起房屋买卖合同纠纷案例及现行法律规定做以总结，但需要提醒您注意的是实践中要根据个案 《中华人民共和国合同法》的规定。可见，定金是担保的方式之一，其担保功能体现在合同订立、履行、解除等环节上，不同种类的定金有不同的功能、性质。根据定金 ...
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，有如下几种观点： 一、原告起诉未过诉讼时效。 合同法第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的， 三、原告起诉已过诉讼时效，其诉讼请求不能得到支持。 本案系买卖合同纠纷，应适用合同法有关买卖合同的相关规定。合同法第一百六十一条规定：“买受人应当 ...
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：该合同是否有效呢？【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖司法解释》）第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。注：涉及具体 ...
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原告滕贻涛诉被告祝世文、廖桂兰农资买卖合同纠纷一案，2009年6月在湖北省云梦县人民法院法官们的共同努力下，最终得到了圆满调解。作为一名办案 贻涛以祝世文、廖桂兰产品影响小麦产量为由向云梦县人民法院提起诉讼，这起涉农纠纷最后在法官的主持下得以调解。 关于本案所涉及的法律问题，事件发生后，原告可提起产品 ...
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原告滕贻涛诉被告祝世文、廖桂兰农资买卖合同纠纷一案，2009年6月在湖北省云梦县人民法院法官们的共同努力下，最终得到了圆满调解。作为一名办案 贻涛以祝世文、廖桂兰产品影响小麦产量为由向云梦县人民法院提起诉讼，这起涉农纠纷最后在法官的主持下得以调解。 关于本案所涉及的法律问题，事件发生后，原告可提起产品 ...
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房屋买卖合同纠纷中，因一方违约或双方过错导致合同无效、解除的，该涉案房屋市场价格变化较大，买受人主张赔偿房屋升值损失，司法实践主要存在以下三种处理 ，属于市场价格自然波动，不属于开发商可预见到的情形，法院不予支持。 （二）房屋买卖合同无效或被解除，违约方应承担相应的违约责任。买受人主张因房屋价值上涨给 ...
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