登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须 什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1% ...
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备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须 什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1 ...
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去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须 问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税：总房款的 ...
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异议登记的约束，而不能以不知该登记为由提出抗辩。 在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商或房东一 ，合同是否履行，涉及的是当事人是否违约的问题。以不履行合同，没进行物权登记，来否定合同效力，其结果会鼓励违约行为，破坏市场经济的基本交易规则。故不 ...
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情况以供调价准备。地段当然是决定房价的基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照近的成交记录进行定价。但这 号码：×××买受人(乙方)：×××身份证号码：×××甲、乙双方就房屋买卖事项经过仔细协商，一致同意订立以下合同条款，以资共同遵守。一、甲方愿将其拥有完全产权 ...
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所有权归属的书面凭证，作为一种权属证明，在没有办好房产证的情况下进行的二手房交易，业内人士认为具有一定的风险。据满堂红市场部介绍，没有房产证的房子虽然可以进行 为最终确权的，即产权证归谁所有，谁就拥有所有权。因此，就算是买卖双方签订了购房合同，但如果没有进行房产证过户，从法律上讲房子还是卖方的。 在 ...
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房?2009年12月,王某以总价款60万元购买茅某二手房一套并签订房屋买卖合同,关于尾款支付约定"全款到位交房,交房时支付尾款1万元、关于交房约定"茅某 约定支付尾款,故茅某1诉请应予支持.王某称茅某存在逾期交房等诸多违约行为及收取约定交房日以后租金的情况，即使属实,与本案亦非同一法律关系,故不能成为 ...
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1） 2005关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答（2） 2005关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答（3） 2005关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答 2005关于行政许可类案件当事人资格的确定 2006关于房屋拆迁行政、民事案件相关问题的解答 2006关于慎重处理房价下跌后 ...
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新政限购，则有权要求依据情势变更原则解除合同且无需承担违约责任。 当然，如已签订二手房备案网签《上海市房地产买卖合同》的，不属于新政调整范围，买方自然 在买卖合同的成立、有效问题上，上海高院在《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》中表述，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。如 ...
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的今天，一旦在房产交易过程中出现房产被查封而无法交易的情况下，对广大二手房购房者来说无疑是致命的。从以上案例可以看出，对于购房者来说，交易中出现 合同目的;(五)法律规定的其他情形。守约方并可以根据房屋买卖合同约定要求出卖方承担违约责任、赔偿损失等。之所以两个案例支持的违约金标准不同，因为根据《最高 ...
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