的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。 二、住宅小区地下停车位 所谓 的客体。我国《城市房地产管理法》第六十条规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记， ...
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补偿未区分土地使用权是出让取得还是划拨取得，即，政府土地管理部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，为公共利益需要使用土地的，可以收回国有 ，依约由原房屋承租人承租。 房屋承租人对租赁房屋有装修投入的,应当在补偿协议或补偿决定中明确对房屋承租人的货币补偿金额。 修改理由:（1）原稿规定， ...
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项目规划时都已经规划部门及其他专业管理部门批准确定，同样这些也是开发商申请住宅小区竣工验收时所必须提供的文件，那么向购房者公示并不会造成开发商过多 在法理上，无论商业广告或宣传资料是否构成要约，一旦购房者与开发商签订房屋买卖协议，开发商制作且购房者信赖的广告及宣传资料即构成房屋买卖合同的重要组成部分。 ...
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一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人（即 也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的 ...
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农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，具有福利性质和社会保障功能。集体土地被征收时，宅基地上房屋也随之 指标仍可作为被继承人遗产进行分配。 （4）是被继承人生前签订拆迁协议时，将自己的优惠购房指标转让给继承人。被继承人的原优惠购房指标或所购房屋不能作为 ...
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合同中约定发生此类违约行为的违约责任。5.12因国家实行用地性质管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未经小区内区分所有权人（业主）的一致同意，不能 注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： ① 出卖人取得贷款银行转让抵押房屋的同意；② 买卖双方签订《二手房买卖合同》；③ 提交买卖合同及买受 ...
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； ②证明被拆除房屋的结构、质量等级、附属物的名称、数量、房屋的性质（住宅、办公或商铺）、房屋的建筑面积等证据； ③当被拆房屋所有权证上记载的 1、 提供合作建房的书面合同及补充协议等证明材料。 2、 出地一方的合作者应提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同的等证明材料。 3、 ...
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国有化等事项。例如：《德国民法典》第873条规定土地权利的取得除应有当事人的协议外还应登记，且规定 权利人已将符合土地登记法规规定的登记许可，交付于相对 物权形态，如分期付款买卖中买受人对标的物享有的不完全所有权[13]、公寓式住宅住户享有的区分所有权及区分使用权等。 （二）就物权形态新型化而言，首先 ...
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不动产权利。按照各国法律及其司法实务，建筑物区分所有权是一种复合性的权利，包括住宅的专有权、公用面积的共有权及成员权三个部分 [2]。 建筑物区分所有权具有 的公摊面积，如果可以分割使用，并且经购房者同意，开发商仍然可以与购房者达成协议，将该地下空间单独出售给购房者。当然，对此类地下空间进行单独处分， ...
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的重要助推力之一。城市功能区的重新合理布局，旧城区、棚户区或危房的改造，新兴住宅小区、工业园区、商业区、科技区等的建设，公共交通、公用设施、公共绿地的 。拆迁人得到许可的条件，就是向房屋拆迁管理部门提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融 ...
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