《法学杂志》2012年第3期 【摘要】农民集体土地所有权由于缺乏一级市场上的价值发现机制，同时公益性征收中土地改变用途未必能产生地价增值，导致农村集体 农民个体生产经营场所的经营性质缺乏考虑的问题。同时在具体补偿场合，对农民房屋地上附着物的笼统补偿中并未澄清住房所有权与宅基地使用权的各自比例。这不仅 ...
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益物权类型以日常生活用品、消费品等动产为客体的赡养、供养用益权，日益丧失其存在的价值;在解决集合财产用益权的问题上，由于以总括财产为客体的营业 时，市场已为个人提供了多种可能的取得或利用方式，个人要么通过现房交易，要么通过分期付款买卖的方式，取得房屋的所有权对房屋加以长久利用;或者个人通过租赁、借用的 ...
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三，只要是专有部分，就如同房屋一样是分摊建设用地使用权的，不存在土地权益都由房屋业主享有，露天车位无土地权益的问题。所以，露天车位与其它形态 ]2008年9月稿。 [3]见立法法第八条。 [4]王利明《合同法新问题研究》，中国社会科学出版社，2003年版 [5]最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国 ...
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使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。按照这个暂行条例，只要房屋所有权人丧失了土地使用权，就丧失了房屋所有权。这个暂行条例虽已废止，但2001年的城市 就是要把建国大纲整个地实现出来，一切政治制度必须以建国大纲为基础，遇到实际是困难莫决的问题，也要以建国大纲为最高原则，拿来做解决一切的准绳 ...
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另行向转让人主张赔偿。 5、公有居住房屋使用权受让人在受让使用权后，应注意办理哪些事项？答：（1）应与该公有居住房屋的出租人签订租赁主体变更合同，办理承租人 公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。笔者注：关于经租房及房产落实政策的问题，请各位继续关注，笔者会单列一章。...
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（国税函[2009]603号）北京市地方税务局：你局《关于国有土地使用权出让契税计税依据确定问题的请示》收悉。经商财政部，现批复如下：根据《财政部 国家税务总局 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。...
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有相反约定也不得对抗法律规定。 《解释》第9条进一步明确了三个方面的问题：第一，《解释》进一步明确了《合同法》第44条第2款规定的 以上人民政府房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府 ...
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为共用部分。[6]但是，归属于业主存在理论上的障碍以及实践中难以操作的问题。地下车库不是简单地归属于业主。业主购买了房屋之后，按照地随房走的原则， 提供车库并收费。是否为其他住户提供车库，取决于新光集团，显然其他住户对车库的使用权难以得到保障。 第二种观点认为，购房合同中明确规定，大胜将为住户提供地下 ...
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房地产管理法》等法律规定，结合民事审判实践，就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 一、土地使用权出让合同纠纷 第一条本解释所称的土地 资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。 四、其它 第二十八条本解释自2005年8月1日起施行； ...
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房地产税收与计算方法的有关问题 编者河南青剑律师事务所律师杨振夏 一我国房地产税收的种类 我国房地产税收有：耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地 转让（出售、赠予、交换）；（３）房屋买卖、赠予、交换。 以下行为转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖、赠予，应当征收契税：（１） ...
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