关于购买小产权房屋问题 -法学论文搜索

【房屋赠与合同的效力】赠与房屋未过户，赠与合同有效吗？

公证签订协议一份，约定共同出资购买位于花山区钢窗宿舍某房屋一套赠与原告，当时因原告年龄小，未能领办到身份证，即将产权登记在两被告名下，但该房未办理过户，并不意味着赠与合同必然未生效。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：公民之间赠与关系的成立 ...

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现行宅基地使用权制度的困境与出路

的行使进行众多的限制（如禁止外部流转）则显得不合时宜。现实中各地普遍存在的小产权房，以及众多宅基地流转隐形市场的存在都可以理解为是一种对现行宅基地法律的减损问题。四川成都市在5.12大地震后，为推进灾后重建，在灾区农村开展宅基地联建的试点工作。2008年8月7日，成都市委、市政府下发《关于加快灾 ...

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关于设立房地产中介机构行业责任险的法律思考

代理、独家代理等关联合同。同时为了避免给委托人造成损失，还应认真审查该房屋产权证明、有无权利限制等情况，如中介机构未能尽到谨慎审查的义务，执业风险的有效手段之一。在一些发达国家，法律规定某些从事专业服务行业的专业人员必须购买行业责任险，即常说的强制保险。行业责任险，作为责任保险的一个重要组成部分， ...

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上海市高级人民法院《关于宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》

书上的记载时间等来综合确定房屋购买时间。不少业主将所购期房出售时，将产权过户等手续委托房屋中介公司办理。对此，房屋中介公司接受委托后，应秉持为房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商 ...

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清代民间契约中关于“伙”的观念和习惯

，以及相当定型的关于伙的习惯。清代民间契约中所表达的伙的关系大体上有三种类型：乡村生活中所存在的伙佃、合业和会股；小手工业和小商业出版社1995年版，第13541355页。） ⑷ 清代乡村社会中的伙基本上不涉及对外的经营问题，因而没有对外承担连带责任的习惯。〖FL)〗〖HS3〗〖JZ〗〖HT4H〗 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

和赔偿损失的，应予支持。（八）迟延交付房屋超过法定期限；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条之规定：根据《房屋所有权登记一般是指以下原因：开发商未交齐土地出让金，导致开发项目的大产权办理不下来；开发商为了筹措资金，将开发的项目抵押给银行，以取得贷款， ...

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上海高级人民法院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》沪高法民一（2006）15...

书上的记载时间等来综合确定房屋购买时间。不少业主将所购期房出售时，将产权过户等手续委托房屋中介公司办理。对此，房屋中介公司接受委托后，应秉持为房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商 ...

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土地征收与房屋拆迁而引发的“三农”问题调研报告——以某农业大省“三农”问题调研数...

工作人员、市民、农民等数百人进行面对面的接触和交流，较为全面地听取他们关于土地法律制度问题的意见和建议，并对调研数据进行了全面的对比梳理、分析及总结，发现征地补偿方式应当多样化，以货币补偿为主，并在失地农民自愿的基础上兼以实物如房屋产权置换补偿、再就业补偿、社会（低保、医保、养老金等）保障补偿。同时 ...

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上海高院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》

书上的记载时间等来综合确定房屋购买时间。不少业主将所购期房出售时，将产权过户等手续委托房屋中介公司办理。对此，房屋中介公司接受委托后，应秉持为房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商 ...

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以制度经济学的视角浅析城市房屋拆迁之扰

自从2007年重庆的史上最牛的钉子户见诸报端之后，房屋拆迁引发的纠纷再次引起了社会的广泛关注，关于房屋拆迁的讨论再度升温。根据建设部信访办的统计，2002年开始。就笔者的观察，在这一制度变迁的过程中亟需解决问题包括：房屋产权与土地使用权的补偿问题；完善立法以降低拆迁过程中的交易成本；设立有效的监督 ...

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