用益标的物的所有权人之间是平等主体之间的民事法律关系。即使从所有制关系上个人是作为全民财产的“所有者”、农民是作为集体财产的“所有者”，但是在用益物权的 的具体规定来享受权利，还要承担合同责任，尤其是承包经营权还规定了必须利用土地的义务，因此使用承包经营权的概念而不是土地使用权概念，更有利于促使承包人 ...
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典物的权利范围之广泛，只要合同中没有禁止转典之约定及在典权存续期间，不经出典人的同意，典权人得将典权让与、出租、转典；债权性典权则 制度逐年消逝之命运。 另一方面，中国内地典权制度，由于新中国成立后建立土地公有制，加上房屋部分除农村个人使用房屋和城镇少量私有房屋外，城市居民大部分由国家分配住房，就根本 ...
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规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2）国务院办公厅《关于加强 某属城镇居民购买农村房屋，虽签订买卖合同当时系双方自愿，且马购买后在院内增建了房屋居住至今，然地方房屋之买卖必然涉及土地使用人之变化，故 ...
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农村还很大程度上处在“日出而耕，日落而息”的状态，加之金融危机导致农村外出打工人员的回流，土地对于农民来说就显得更加重要，因此，相关的法律制度应该更好 盖起了大棚，与其说是大棚，不如说只一些大棚的框架固定在那里。而有的一些个人成立的乡镇企业，为了得到更多的拆迁补偿，大兴土木加盖厂房。没有资金，他们学会 ...
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20多年水权交易的经验。智利在1981年的水法中规定，水是公共使用的国家资源，但根据法律可向个人授予永久和可转让的水使用权。智利在水权管理方面的特色是鼓励发展 ，在不损害第三人利益的前提下，通过签订水权交易合同等合法的方式全部或部分的转让给其他人的行为。它与土地转让是相分离的，是水权流转的一种形式。水 ...
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，区政府《关于印发昌平区农村集体土地征用占用收入管理使用暂行办法的通知》及《小汤山镇讲礼村土地确权方案》的规定，将2007年土地出租补偿款按2004年7 权利，流转的主体是承包方，任何组织和个人不得强迫或阻止。不得假借少数服从多数强迫农户放弃土地承包经营权或变更土地承包合同。在这条规定中，特别值得注意 ...
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而擅自租赁他人财产，且未得所有人追赶认的，构成侵害财产所有权，应废除非法出租合同，返还租赁物，并赔偿所有人的财产损失。[17] 5．其他侵害形式。实践中 又可分为两类：一类是侵害不动产所有权本身，如未经批准而使用或占有土地，虽经批准而超过标准使用土地，未取得采矿许可证而擅自采矿，等等；另一类是损害土地 ...
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及进行社会主义改造的意见》，1964年1月13日国务院批转国家房产管理局《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》等文件中，都明确要求房产交易应予登记，并须经 起不动产登记体系，但在1987年1月1日施行的《土地管理法》生效后，曾在全国范围内就农村宅基地的使用状况进行了全面的调查、清理，并给已在宅基地 ...
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现行法律却没有规定。按照有关行政管理部门的解释。住房所有权当然应该受到土地使用权期限的限制，即在土地使用期限届满时，如果权利人需要续期，则必须再次加纳 第271页以下等。 [14]据笔者1996年12月在广东省的调查，该省南海市农村对集体所有权就进行了这样的改革，其效果非常积极。 [15]按照这一观点 ...
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物权立法中，应该重视的另一种物权是土地使用权。我国实行土地公有制，土地所有权不能进人市场交易机制，只有土地使用权能进入市场。在我国经济体制改革多年以来， 与债权变动混淆在一起。这种做法的典型是法国民法，它规定一个人要买卖一个财产，在订立合同后，合同生效，所有权就转移了。日本民法仿照法国民法。这种立法不 ...
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