、第 18条。[7]上述关于设立农村土地承包经营权的规则,将依法与所属集体经济组织签订土地承包经营权合同,设立土地承包经营权视为农村村民成员权的基本权 能,并为 村民建住宅,应当符合乡（镇）土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基 地的,不予批准。行政 ...
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，不能对抗善意第三人。层次二，初始取得物权后，再行处分时，如农村土地承包经营权（以及地役权），其变更、转让不经登记，不能对抗善意第三人。 例外 登记造册，负责保护管理。 （三）梳理一下关于农村土地承包经营权的登记效力。 农村土地承包经营权，其设立或取得均自承包合同生效时，同时生效，无须登记为要件，登记 ...
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，将会对农村土地承包经营权的稳定性产生危害。因为这种确权制度不能排除恶意登记的可能。试想，当某一农户用承包合同获取合法的土地承包经营权后并未登记（因为 、实为分配的原则而产生的具有社会保障功能的特殊地权机制。除互换、转让流转形式外，土地承包经营权流转的实质性内容均是指第一层权能即耕作经营权的流转，而不 ...
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，将会对农村土地承包经营权的稳定性产生危害。因为这种确权制度不能排除恶意登记的可能。试想，当某一农户用承包合同获取合法的土地承包经营权后并未登记（因为 、实为分配的原则而产生的具有社会保障功能的特殊地权机制。除互换、转让流转形式外，土地承包经营权流转的实质性内容均是指第一层权能即耕作经营权的流转，而不 ...
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利益受到侵害由于其所收的行政管辖关系往往也无法得到有效的救济。至于土地承包权，现有的农村土地承包制度下，承包权的实际内容也遭到严重的侵蚀，变得残缺不全。在 来维护自己的合法权益，有时甚至连违约的理由都不能成立，因为大部分农村的土地承包合同缺乏有效的书面形式，即便是有，也往往是发包方设计好的格式合同， ...
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在第2轮土地承包时，中共中央虽提出承包期30年不变，但现实却较为复杂。如山东省，据1997年4月的调查统计，在第1轮承包合同到期的60000 可以依法转包、转让、互换、入股等。[7]《中华人民共和国农业法》第13条。[8]参见中共中央政研室、农业部农村固定观察点办公室：《对第二轮土地承包工作的观察分析 ...
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现在2004年颁布的《农村土地承包法》和新近向全民征求意见的《物权法（草案）》[②]中。 20世纪80年代中期以后，面对土地承包到户后产生的大量剩余劳动力 出租地、厂房表面合法化。①“以假乱真”。在办土地转用手续时，上报的合同是合作、合资合同。背后合同都是土地使用权租赁、转让合同，合同期少则5年，多达 ...
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农业的土地。《物权法》第一百二十八条规定的土地承包经营权一般流转方式有转包、互换、转让等，而且《农村土地承包法》第三十一条第二款还规定，林地承包 或者阻碍流出方依法流转其享有的林权。流出方有权依照约定获得流转收益，在流转合同期满后收回相关林权。但流出方应当确保流转的林权真实、有效、合法、准确，依照合同 ...
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：韩玫） 索引：《民事审判指导与参考》（第56辑）第110-114页。 24 农村土地承包经营权依法转让后土地被征收，征地补偿款是否归受让方所有 ：《民事审判指导与参考》（第56辑）第128-133页。 26 当事人就签订土地承包经营权合同后未实际取得承包土地而提起诉讼，人民法院应当作为民事案件受理 ...
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条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 不得设立地役权。 第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 第一百六十五条 ...
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