效力。实践中，存在某些开发商以认购人拒绝签订预售或房屋买卖合同为由，要求认购人承担违约责任。但在购房者未与开发商签订商品房预售或买卖合同时，购房者是否 第一：如果认购书中明确约定，购房者应当在某个具体时间内前来与开发商协商签订合同的，购房者则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房者不履行该义务 ...
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主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的 原因的免责事由更为清楚，相较购房人而言也更有举证能力。因此,将举证责任分配给了开发商，以便更好地平衡双方当事人的利益。 江苏省镇江市经济开发区人民法院： ...
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商品房的功能性质量。商品房的瑕疵交付不构成交付不能，开发商未实际履行商品房交付义务的，应承担合同违约责任。但买受人有过错的，应适当减轻开发商的责任 。如果违约金不足以弥补实际损失，可依当事人申请对违约金作出适当调整。 25.房屋买卖合同中逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点，从债权人 ...
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同时，因违反法定安全义务，未能保障旅客的旅行安全，造成旅客人身损害，属于铁路运输企业违约责任，并非铁路运输企业故意以非法手段侵害旅客的生命权、健康权、身体权。精神损害赔偿属于侵权之债，而旅客人身损害违约责任赔偿属于合同之债。因此，合同责任中一般不适用民事侵权精神损害赔偿责任。如果提起 ...
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(四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条，合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身伤害的； (二)因故意或者重大 ，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予 ...
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。虽然购房人可能需要转变为一次性付款而增加资金负担，但对于出卖人来说，并未从合同的继续履行中获得不当利益。此时，双方的权利义务并不处于严重失衡状态，尚未 的情况下，李四应选择替代性履行方式，否则，应承担合同不能继续履行的违约责任。另一方面，如果合同中仅约定按揭付款方式，并未约定按揭不成则转变为一次性 ...
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合同法》实施前，不违反法律的禁止性规定，合法有效。因此，被告提前辞职应当按照合同约定向原告公司支付违约金。而经过原、被告双方协商，将该笔违约金当做被告离职 竞争关系的被告公司，违反了其负有的竞业限制义务，应当双方的合同约定承担相应的违约责任。北京商业秘密专业律师唐青林认为，本案原告公司对于公司员工尤其 ...
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到，取得收货人完好签收回单后，物流公司再凭回单一次性付清包干运费7148元，并对违约责任等进行详细规定。 随后，双方按约定将李某从可口可乐四川公司订购的价值 证据予以证明，且其也不能提供证据证明其与收货人进行协商或再次运送货物至合同约定地点。 因此，韩某虽约定时间将货物送至约定地点，但并未完成交货，也 ...
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到，取得收货人完好签收回单后，物流公司再凭回单一次性付清包干运费7148元，并对违约责任等进行详细规定。 随后，双方按约定将李某从可口可乐四川公司订购的价值 证据予以证明，且其也不能提供证据证明其与收货人进行协商或再次运送货物至合同约定地点。 因此，韩某虽约定时间将货物送至约定地点，但并未完成交货，也 ...
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当地法律的具体规定而有所差异。但是就其总体特征而言 ，对董事及高级管理者责任保险可以定义为：当董事及高级管理者任职期间因被指控工作疏忽（Negligence）或 债的发生原因的分类可以进行如下分析： （1）合同 我国《合同法》对合同违约责任采以无过错为主的严格赔偿责任，这一立法取向与现代私法在商事法中 ...
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