人还应注意预购房产是否属于“小产权房”（即在集体土地上建造的房屋，该房产不属于商品房，依法不能上市交易） 6、房屋是否存在质量问题 二手房上市交易前 证书。在这些问题上某些房产中介公司往往受商业利益驱使，不能有效地降低房产交易各个环节存在的法律风险。 如何有效的保护买卖双方的权益，降低法律风险，促进 ...
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财产和财产权利都可以用来设定之。而按揭的适用范围狭窄，其主要是适用于商品房交易，而且担保物主要限于不动产。其次，按揭的法律关系太过复杂，让与担保的 ，动产让与担保登记也不具有可行性，因为如此规模庞大、数量众多、种类繁杂的动产交易，只要一涉及到让与担保，就要登记，那个机关可以承受？尽管如此，学者们还是 ...
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2、成交价格低于房产证的价格； 3、赠与或继承的免征。 二、实际交易中如何判断满五唯一1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。 五年； （3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。 三、二手房交易免税的条件无偿赠与（包含三种情况）1、无偿赠与直系亲属：赠予也属于二手房交易 ...
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成本价或者标准价购买的中央在京单位的安居工程住房和集资合建住房，该类房屋与一般的商品房不一样，在出售方面存在一定政策性限制，如欲出售央产房，前提是该房屋 抵押或者查封情况，以及逾期不解除抵押等情况，书面约定相关违约责任;二、弄清楚交易房屋的产权性质，如为央产房，应充分了解该房屋上市条件，以及核实清楚该 ...
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暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产 或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。2、 交易费6元/平方米3、 中介费是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由 ...
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平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：(工本费)80元，共有权证：20元。所需 ...
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二手房市场，是房地产产权交易的二级市场。二手房包括商品房、二手公房(房改房)、解困房、自建房、限价房等。就拿北京二手房来说。那么，北京房产交易步骤有哪些?第一步 签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。签合同时，买方需向 ...
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房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售（ 无法确定； 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证； 3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人 ...
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房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售， 还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人， ...
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可不可以卖呢？，当然可以！张颖律师就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。一、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是 备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名 ...
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