相关设施所作的一些详尽具体的说明和允诺，如足以让买受人产生信赖而签订商品房合同并对房屋价格的确定有重大影响，而且买受人就此内容向出卖人提出订立 人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第86条的规定，由出卖人承担缔约过失的损害赔偿责任。 张海亮律师 北京市雄志律师事务所执业 ...
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企业不得以任何形式加以规避；规避的，房地产开发企业的交付行为无效。 （3）商品房的测绘资料 测绘资料是核算房款及其他税费的证据资料之一，因此购买方必须足够重视。 合格不能交付使用，房屋主体结构质量经核验确属不合格，商品房买受人可以解除合同。第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求 ...
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几点比较重要，第一个就是涉及到《合同法》第 286 条司法解释出台以后对于销售合同所产生的影响，就是说建筑工程的承包方依法行使优先权对开发商就会形成很大的 不一致导致签约失败，买房人交纳的定金应如数退还按《解释》的规定，将签订商品房买卖合同前所交付的定金作为立约定金。如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...
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，公建设施实质上为房地产购买人全体所有。如果开发商在公建设施上未达到设计或合同的要求，房地产购买人必然遭到损失。此时房地产购买人全体应有权通过业主管理委员会或物业 地方不免失之偏颇。比如，《解释》第十四条关于面积超出约定范围的规定与《商品房买卖合同示范文本》第五条第2款大致相同（前者实际上是参考后者 ...
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开发企业的行为，避免房地产开发企业恶意或有意将投资风险转嫁到购房者身上，给商品房预售营造一个完善的法制环境，平衡房地产开发企业与购房者之间的风险分担，规范 的主要特征就在于其是由国家强制力保障实施的。而有关商品房预售的法律法规，却没有规定对不履行预售合同登记备案义务及预售款项专项使用义务的惩处机制。在 ...
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应承担缔约过失责任。此时购房人是否应承担责任要再分析。如果预售人事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以“优惠政策”诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之嫌疑 销售时，房地产开发企业和受买人应当订立书面商品房买卖合同。”该条文并没有规定签订认购书是商品房买卖的必要程序。《合同法》和其它的行政法规对此 ...
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房地产权证书。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：土地使用权转让时，土地上盖的建筑物、附属物同时转让。第二十四条 所有时，房地产开发商将违反《土地使用权出让合同书》规定，买卖合同将违反房地产法律的强制性规定。三、商品房住宅小区建筑物的房屋单元房地产初始登记和转移登记。 ...
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人民共和国担保法〉若干问题的解释》中并没有作相应的规定。从上面的分析，对于预售商品房中抵押合同的合法性问题可以得出这样的结论：正在建造的房屋或者 的适用，应当以当事人就争议提起诉讼当时尚未获得权利证书为条件。如果预售的商品房的买方已经获得了权利凭证，《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的 ...
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不符合法定条件的现房更符合我国法律区分现房和预售的初衷：允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建设过程中取得部分资金，且该资金必须用于 中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约 ...
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所有权前，原则上得依合同法第161条、第66条之规定，拒绝买卖价金之支付。而在商品房预售交易合同中，开发商通常仅负担在一定期限内完成房屋建造且交付 之比例得到部分清偿。显然，在开发商破产时，遭受损害最大者，亦为购房人。购房人在商品房预售交易中权利义务失衡以及所承受之巨大风险之原因，就在于在此种交易中， ...
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