，在首付比例、贷款成数、贷款利率、停发第三套住房贷款、提高异地购房贷款条件等方 面对银行信贷政策产生较大影响，大批购房者以未能如期获得银行贷款 三种观点认为银行房贷政策调整属于商业风险，当事人不可据此解除合同。[1]购 房人希望通过按揭方式购买商品房，其应当预见办理贷款存在的不确定性，银行贷款政策调整 ...
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原告与案外第三人杨克成签订了沿街商业用房租赁协议，约定将原告与被告购房协议书项下的房产出租给杨克成使用。原告收取了杨克成定金6万元，后 无效。尤其是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称法释[2003]7号）第十八条 ...
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因具有可预见性，一般情况下都不属于不可抗力。 二、可根据情势变更原则，处理合同纠纷 合同法的立法者考虑到不可抗力基本涵盖了情势变更，而且情势变更与商业风险难以 ，买方因此而无法贷款购房的，可视为情势变更，在没有约定按揭不成合同如何处理的情况下，应当依据公平原则免除买方的责任。 三、商品房买卖的处理 《 ...
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起将转由买房人承担。 2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件 商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工 拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。 3、及时书面催告开发商交付房屋 法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先 ...
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原告与案外第三人杨克成签订了沿街商业用房租赁协议，约定将原告与被告购房协议书项下的房产出租给杨克成使用。原告收取了杨克成定金6万元，后 。尤其是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称法释[2003]7号)第十八条、第 ...
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日至法院判决确定的付款之日期间的利息。庭审中，被告辩称，在与原告签订购房合同之前，已将房屋抵押情况告知了原告，并无隐瞒真实情况的行为。其同意 法院酌情予以处理。故根据有关法律规定作出如下判决：确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》无效，被告退还原告购房款175余万元，同时按中国人民银行同期活期储蓄存款 ...
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一、商品房面积不符怎么办根据合同法与最高人民法院审理商品房买卖纠纷案件的司法解释的具体规定，当购买的商品房面积与当事人所签定的购房合同约定的面积不符时，既面积多出合同 比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由 ...
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提出一个专业化的建议，以帮助购房者制定一个符合自己情况的购房方案。 其次，专业律师的前期调查是安全签订购房合同的重要保障。如律师通过到工商行政管理部门查阅开发商的 证据，就可以避免因签订不平等的认购书而订金被没收的风险。预售合同是商品房买卖中最为关键的一环，专业的房地产律师作为专门的法律工作人员，熟悉 ...
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，后确立恋爱关系。2012年12月，蒋某与上海鑫泰房地产发展有限公司签订了商品房预售合同，首付款50万由牛某支付。牛某先后给蒋某525万，均用于支付剩余 、被告经人介绍相识后建立恋爱关系，恋爱一年半后，被告与房地产开发公司订立购房合同购买期房一套，相关的购房款全部由被告使用原告银行卡支付，该事实由原、 ...
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担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方 合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。微法官：按揭贷款购房一般 ...
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