了。因此建议购房者在签署购房合同时能明确约定因开发商的原因导致延迟办理产权证的违约责任。2、因房屋质量引发的纠纷：房屋质量纠纷是房屋交付之后购房者经常遇到的 ，最好将广告中有的事物明确写到购房合同中去，并约定如果缺失要承担相应的违约责任。4、因房屋配套设施不能及时使用引发的纠纷：很多小区在交付业主使 ...
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。 第七条;甲方、乙方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：双方如有任何一方违约，则违约方须支付守约方违约金按总房款的百分之三十。 第八条: 甲 ...
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出租出售尚未取得产权证的商品房合同是否有效？ 答：房屋所有权人出租、出售属于自己（产权没有争议）的房屋，是其行使对所有物收益、处分权的行为。 按照合同约定的时间办理房地产过户手续，此时出售方仍尚未取得产权证的话，购买方无法要求出售方直接将房屋过户登记在购买方名下，只能要求出售方承担赔偿损失等违约责任。 ...
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商品房预售合同 出售方(甲方)：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 购买方(乙方)：____________________________________ 姓 名 ...
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商品房预售合同 出售方(甲方)：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 购买方(乙方)：____________________________________ 姓 名 ...
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本案中造价鉴定机构应否承担侵权赔偿或违约责任？-工程纠纷律师【问题咨询】 王文杰律师你好，我们是山东日照市一家造价咨询机构，去年接受一家房地产开发企业的委托，对其发包给一家建筑企业的商品房建设施工工程进行审价，该委托是房地产开发公司单方委托，跟建筑企业无关。直到现在我公司才 ...
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的司法准则。 二、风险转移原则的学说立法例和理论基础 关于买卖合同中双方均未违约的风险转移原则主要有两种学说立法例：一是所有人主义又称物主承担风险 风险原则的趋同性抑或交付主义原则的裂变性？这在最新出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有了明确答案。该解释第十一条 ...
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的司法准则。二、风险转移原则的学说立法例和理论基础关于买卖合同中双方均未违约的风险转移原则主要有两种学说立法例：一是所有人主义又称物主承担风险 风险原则”的趋同性抑或“交付主义原则”的裂变性？这在最新出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有了明确答案。该解释第十一 ...
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期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二） ，符合自愿原则，且面积相差不大，人民法院应认定该约定有效。 十二、商品房按揭合同的效力认定 [最高人民法院司法政策精神] 要依法保障房地产市场健康发展。房地产市场 ...
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”、“预缴(购房款)”，其第五条更是明确约定“在甲方(被告)通知签定(订)《商品房销售合同》之前，乙方(原告)可随时提出退房……在乙方按照本条约定签定(订)《 对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定： ...
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