预查封的房屋而言，依据〈通知〉第十五条的规定，主要包括：已办理了商品房预售许可证且未出售的房屋；被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记 就自动转为查封或者预查封并依次轮定。轮候制度的确立，对于解决不得重复查封在操作中的弊端，平等保护不同生效法律文书所确定债权人的合法权益，提高执行效率， ...
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预售合同的，只需退回订金。发展商创设的“订金”不是法律名词，显然与法律名词“定金”不同。空白的商品房预售合同某市国土和房屋管理局提供给开发商，每一份合同 妨碍”实质性侵害的一方提供司法救济，追究责任者的民事法律责任和/或刑事法律责任。完善《民事诉讼法》，确立集团诉讼制度。（三）行政途径。加强市场主体、 ...
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之前，办理预告登记手续的（注：在我国，商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为：“商品房预售登记的法律性质，与现房买卖中的产权过户登记完全不同 1999年10月1日生效的《中华人民共和国合同法》第74条明文规定了债权人撤销权制度。该条虽未明确规定特定物债权的债权人不得单纯为保全自己的债权行使撤销 ...
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年10月1日生效的《中华人民共和国合同法》第74条明文规定了债权人撤销权制度。该条虽未明确规定特定物债权的债权人不得单纯为保全自己的债权行使撤销 物时，并不发生违约责任的承担。 [15]在我国商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为：“商品房预售登记的法律性质，与现房买卖中的产权过户登记完全不同 ...
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商品房销售合同中约定购房人不享有此类车库的共有权，具有法律效力。如果商品房预售合同、商品房销售合同对此类车库没有约定归属，建筑规划设计、土地使用权出让合同均未 利用权。笔者认为，我国现行法只规定了以地表为客体的国有土地使用权制度，尚无空间利用权（境外学说称之为“区分地上权”或者“空间权”），因而，系争 ...
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/content_963698.htm.（最后一次访问是2004年1月20日）下文将此案简称为“商品房预售许可证案”。[6]例如，在婚姻登记案中，认为原告适格的理由包括 ，即属于没有产生法律意义上的实际影响的行为。”但该行为确实违法并对公益造成损害，故应当建立由检察机关提起行政公益诉讼的制度。参见路国 ...
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-963698.htm.（最后一次访问是2004年1月20日）下文将此案简称为“商品房预售许可证案”。）…… 上引数例，无非不计其数行政讼案之沧海一粟，然其皆 ，故应当建立由检察机关提起行政公益诉讼的制度。参见路国连：“论行政公益诉讼-由南京紫金山观景台一案引发的法律思考”，载《当代法学》2002年第 ...
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,变相提高房屋总价款。这些行为严重影响居民住有所居的获得感,业内建议,宜继续强化监管,防止房地产市场乱象卷土重来。 无证售房擅改规划 开发商浑水摸鱼 未取得商品房预售证而收取客户认筹金,变相锁定客户资金、样板间装修标准超出销售方案承诺标准近日,北京市住建委对昌平区多个房地产项目的销售现场进行突击检查 ...
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人民法院疏解积案压力、节省司法资源的重要手段。笔者的审判实践比不上资深法官，对调解制度的理解和运用仍在不断的揣摩和探索。下文仅就自己参工以来关于调解实务 并不难开展。在商品房预售类案件中，被告一方为应对大批量的诉讼案件，会委托专门的执业律师参加诉讼，加之案件本身涉及的当事人人数众多、法律适用的问题多、 ...
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了处罚，执法人员认定该实业公司在未取得商品房预售许可手续前，擅自发布房地产广告，并进行“内部登记”，已违反了法律和相关法规的禁止性规定，故决定处罚。 也将面临相应处罚。这些规定必将促使广告经营者和发布者建立和完善自身广告审查业务制度，将广告审查作为广告业务中的重要环节来实施。 1、划分广告类别 广告 ...
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