它不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户 所以，笔者认为，宅基地只能在集体经济组织成员之间自由转让。如果限制宅基地使用权的转让和抵押，就会使农村的不动产难以进入市场进行交易，在一定程度上会限制农民 ...
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。解决的办法有二个：一是由实际出资人办理预告登记；二是就所建房屋设定抵押。前者是针对产权分享而充的，后者是对合建房屋售后利益分享而为的。我国 是无偿取得的，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条的规定，不能作为出资条件而用于合作建房，否则就会造成国有资产流失，若将划拨土地使用权用于 ...
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的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。 我们该怎么理解我国《物权法》中宅基地使用权的转让，我国《土地管理法》中农村村民 ，因为此种情况下，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。宅基地使用权能否在不同集体经济组织成员之间流转，我国法律没有 ...
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例如，根据担保法的规定，抵押人转移土地权利，必须通知抵押权人；如果没有通知抵押权人，则其对土地权利的转让无效。抵押权的存在无疑对土地使用权人对 1998年版，第108—110页。）笔者认为，集体土地所有权与国有土地所有权的一体化，可以通过所有权与管理权的分离而实现。根据所有权与国家管理权相分离原则， ...
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这样一个问题：我国物权法草案中为何仍将典权的应用限于建筑物，而不包括土地？①难道仅仅是由于我国土地均为国有或集体所有性质么？笔者认为这种认识亟待突破， 或者其他建设用地条件）在开发初期想通过出让部分土地所有权获得建设资金成为不可能。同时银行对于房地产开发的前景信心也不足，以土地使用权抵押融资也比较困难 ...
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而梁慧星物权法草案及王利明物权法草案都有抵押权的规定。梁彗星稿第246条规定：“农地使用权不得抵押。但国有或集体所有荒山、荒地等以拍卖方式设立的 考虑。” [ 4 ] 梁彗星稿也基于此意。但是全国人大物权法草案不允许设立抵押的同时却允许土地承包经营权人可将其权利进行转让，此种规定实在令人费解，因为转让 ...
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的农地使用权除外。”：“王稿”第285条规定：“农村土地经营权人可以就农村土地承包经营权设定抵押。”：“二审稿”则无相关规定。 禁止土地承包经营权抵押的原因是， 的原则，是否符合法律规定的条件和要求，土地所有人扮演一个中介者、协调者和监督者的角色，使流转过程规范，同时防止在转让过程中，转让方与受让方 ...
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[42]刘淑芬,侯智洋.我国海域使用权抵押发展现状与管理政策建议[J].海洋开发与管理,2016,(2). [43]兰岚,朱楠.论海域使用权抵押的成立和实现[J].海洋开发与管理,2007,(7). [44]石洋,章颖.中日渔业资源及相关法律比较研究[J].世界农业,2015,(1). [45]唐 ...
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。像这样一种评估机构，只有是公正的中介机构，才能保证抵押的有序进行[7]。 根据我国《森林资产评估管理暂行规定》的条款，从事国有森林资源资产评估业务的资产 下经济资源空间都很大。林下经济作物是依附于林地使用权并种植在林地上的财产。根据抵押的效力，林权抵押权的效力也应及于此[9]。目前，泰安市只有下设的 ...
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条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《村庄和集镇规划建设管理条例》；《房屋登记办法》、《土地登记办法》；《城市房地产抵押管理办法》、 在法律上属于行政不作为行为。为此，法律赋予了登记职能，基于自然人、法人或其他组织符合条件的申请，行政机关应当实施受理并登记行为，履行法定职责，无法定的理由 ...
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